内房IPO“降温” 内房企或许已错失登陆港交所的最佳时期

德勤中国全国上市业务组联席主管合伙人欧振兴则认为，香港的新股市场变得更多元化，继而造就更多来自不同行业及规模的发行人来港上市。

内房IPO“降温”

变革中，港交所迎来了属于它的大时代。随着新经济和生物科技公司逐渐变得重要，房地产企业则显得略微平静，这一现象在今年一季度尤为明显。

德勤发布的数据显示，2019年第一季度，房地产行业新股数量比例由去年同期的26%降至21%，来自房地产行业的融资金额和比重同样显著下调。其中，募资金额由2018年一季度的105亿港元缩减至51亿港元，比重则由43%降至25%。

据观点地产新媒体不完全统计，2018年内，成功赴港上市的内房企包括正荣、弘阳、大发、美的置业。另外，银城国际、德信中国、中梁控股、奥山控股、海伦堡也在年内提交了招股书。

2018年10月，美的置业上市时，奥陆资本总裁兼投资总监蔡金强就表示：“内地房企来香港上市，没有在近期这段时间完成上市的话，预计就要等到两三年之后了。”

去年初上市，募资超过38亿港元的正荣地产也曾表示，赶在了房企上市的一个最佳时期，后续上市的房企IPO金额都不算太高，其中美的置业募资约30亿港元，弘阳、大发则分别募资17亿港元及8.45亿港元。

需要注意的是，截至目前，去年提交上市申请的房企中，仅有德信中国和银城国际成功挂牌，中梁和海伦堡则在近期重新递表。

有业内人士认为，中梁、海伦堡延迟上市时间，一方面与市场环境有关，另一方面也由于企业自身的原因。

经过港交所去年的规则调整，港股的新股市场变得更加多元化，更多来自不同行业的发行人来港上市，对于房企IPO的竞争逐渐加大，另外房地产公司对资本的吸引力也在被其他行业取代。

值得一提的是，资本逐利的驱动下，香港老牌地产家族们也在主动加大与内地新经济的联系。