内房IPO“降温” 内房企或许已错失登陆港交所的最佳时期

2018年7月12日是港交所史无前例的一天，当天上午九点，8家公司在交易大厅同时敲钟上市，场面一片热闹，甚至有舆论调侃，“港交所的锣都不够用了”。

这是港交所2018年忙碌一年的缩影。

数据显示，这一年共有207家公司在港交所完成IPO上市，募集资金总额(含股东售股)为2778.5亿港元，同比增加超过100%。时隔一年，港交所重回全年IPO筹资额全球第一，这也是港交所10年间第6次登顶。

这一成绩得益于港交所2018年推出的重大变革：2017年12月，港交所首次宣布将在主板上市规则中新增两个章节，接受同股不同权企业上市，以及允许尚未盈利或者无收入的生物科技公司赴港上市。

2018年4月30日，上述规则正式开始实施。

“这是香港市场20多年来最重大的一次上市改革。”彼时，港交所行政总裁李小加如是说。

虽然上市新政备受资本市场看好，更助力港交所重回IPO募资额全球第一，但新事物仍旧需要市场更多的适应。新政一年，带来的变化是否符合预期，与纳斯达克仍存在的差距，以及内地资本市场变化带来的竞争等等，依旧是港交所需要面临的新挑战。

5月22日晚，李小加发布网志一一给予了回应。

值得一提的是，尽管募资金额同比2017年翻倍，但德勤发布的数据显示，2018年房地产行业新股数量则由2017年占比28%降至23%。

2019年第一季度，房地产行业新股数量比例进一步降至21%，来自房地产行业的融资金额和比重同样显著下调。其中，募资金额由2018年一季度的105亿港元缩减至51亿港元，比重则由43%降至25%。

港交所“大时代”

主流观点认为，港交所修改主板上市规则，释放了内地企业赴港上市利好，同时对吸引新经济公司来港上市有着催化和提升的作用。

有投行人士透露，得知这个大利好后，公司立即开始了梳理内部机会，在行业“寒冬”中迎来一波愉快的加班，新经济则是最受关注的行业。