房地产40年风云变幻背后的爆发与平静

2009年，出现了一部现象级的电视剧《蜗居》。至此，中国都市剧中的爱情，便再也没有绕过“房子”二字。在经历2008年的金融危机后，2009年房地产业强势反弹：2009年，中国的商品房销售面积达到9.5亿平方米，同比上涨了44%。

在2009年，央行对房地产全面松绑，个人房贷利率下限扩大为70%，首付款最低可以做到20%，上海甚至命令国有企业直接购买房地产来维持房地产行业的稳定。于是这一年，房价止跌回升，全面燃爆，当年房价上涨25%。一高一低，催生了两个“国十条”。

2008年，国务院出台扩大内需十项措施增加千亿元投资，即后来大家简称的“国十条”；而在2010年，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“新国十条”。

其实，2010年之前国家还曾出台过多个调整措施，无形的手和有形的手同时发挥作用，使得2010―2015年间，全国房价基本不涨不跌、投机绝迹、大横盘状态，库存闲置商品房数量飞速增加，一直到2015年底国务院出台去库存政策刺激房地产，房价引爆了一波翻倍涨幅。

2016年9月，更为严格的调控政策出台，“限购限贷，限售限价”，直到现在，调控政策并没有松绑迹象，房地产进入到平稳时期。

经过了几轮调控，“炒房团”几乎已经全军覆没。几乎可以肯定的是，房地产商们的好日子一去不复返。2019年11月7日，福布斯再次发布了中国富豪榜，其中最为明显的变化是，房企老板财富都有不同程度的缩水，“国民公公”王健林更是以减少了682亿元财富，而登上了微博热搜榜。

但是，在一些城市里，对于很多中国年轻人，依然处于想做“房奴”而不可得的状态。兜兜转转，房子难以无视，终究还是那个瞬间就能激发集体情绪的话题。

2017年10月，在上海外滩，一处正在拆闲的空地废墟与背景陆家嘴(13.270, -0.27, -1.99%)参天大楼的形成鲜明对比。