房地产40年风云变幻背后的爆发与平静

潘石屹曾说，1998年是中国房地产的一个分水岭，计划经济画上了句号，开始走市场经济的道路。这不但是中国两种住房体制的转换期，也是中国人两种生活方式的分水岭。

而为了搭上福利分房的“末班车”，婚姻都开始功利起来，有的人还没女朋友，立刻相亲找个女孩结婚；有的结婚没几年，已经分过一套房子的，听说30岁以上的大龄单身青年也可以享受房改待遇，立刻与另一半“假离婚”。

丢掉福利房的悲伤并没有持续多久，“买房”成为中国人新的理想。长期以来，中国百姓对于家的构想中，一套属于自己的房子必不可少。同时，一套房子可以影响的，还包括医疗条件、婚姻、子女教育等，它在很多人的计算中，几乎等同于“幸福”。

北京大学教授徐远在著作《城里的房子》中打了这样一个比方：中国经济就像快速前进的列车，一个个大中城市就像是一节节车厢，买房就像是买票上车，买不起豪华卧铺，不妨先买张站票，免得被列车抛下。

1998年后，房地产市场出现大热，许多单位抢购住房来分给职工，一口气消化了全国的存量空置房；1998年，房价突破了2000元/平方米，全国的商品房销售面积达到12185.3万平方米，这一数字相比1997年增长了35%。

也是在这一年，“房价”成为了人们茶余饭后的重要话题。工资没有怎么涨的城市居民，眼看着它在2005年突破3000，2009年突破4000元，2010年突破5000元。一些大城市的房价，慢慢变得遥不可及。

原先对贷款颇有顾虑的中国人，才过了没几年，就把“按揭”这个外来词语挂在嘴边。2000年5月底，建设银行(7.220, -0.13, -1.77%)的个人住房贷款总额经过8年的发展后终于超过了100亿元，但此后仅过了5个月，就一跃变成了200亿元。

房地产业在国民经济中的比重逐步提高，房地产行业增加值从1998年的3454.5亿元上升到了2007年的11854.3亿元，年均增长14.7%，高于国内生产总值及第三产业的增速。而房地产行业对于GDP的贡献率，也开始占据重要位置，1998―2007年，扣除土地购置费后的房地产开发投资对GDP增长的直接贡献率由6.32%增长到11.56%，年均9.15%。

而在这一阶段，我国房地产从业人员数量年均增长6.6%，1998年这一行业的从业人员为94万，到2007年这一规模达到了166.5万；此外，通过带动相关产业的发展，房地产业对其他产业的就业增长也发挥了积极作用。

房地产行业的快速发展，使得1992年前后诞生的房地产企业的掌门人，成为了富豪榜上的常客。2007年，《福布斯》“中国百名富豪榜”上，涉及房地产业的富豪接近40个，前10名富豪有4个来自房地产行业。

调整：

房住不炒，房地产回归平静

随着房地产行业的发展，房子不仅成就了诸多富豪，还和百姓的财富之间画上了等号；中国人的买房热情得到彻底释放，房地产几乎成为了最热门的行业。

“炒房”一词，从浙江温州逐渐扩散至全国。从2000年开始，温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。炒房推高了高房价，也再次让房子成为了一件奢侈品，也成为左右人们生活质量的商品。