房地产40年风云变幻背后的爆发与平静

1980年4月2日，邓小平更明确地提出了住房制度改革的总体思路，提出要走住房商品化的道路。紧接着，1981年1月，中国最早的房地产企业—中房公司创办，这意味着，中国的住房商品化道路已经开始了；万科，也在3年后诞生，只不过，当时的万科还是一个贸易公司，进入房地产行业是在1988年了。

1987年，在一个不起眼的南方小镇启动了一个不起眼的土地拍卖会，后据考证这是新中国进行的第一次土地拍卖，中国土地正式开始招拍挂。这个地方，叫深圳；这一年，中国地产终于开始进入商业化。这块地一年以后建成了“东晓花园”，并在内地第一次以按揭贷款的方式出售，不到1个小时就全卖光，当时的房价已经是408元/平方米。与此形成对比的是，蔬菜价格还是以分为单位计算。

在20世纪80年代初，以邓小平关于住宅商品化的一系列讲话为起点，中国城镇住房开始了对福利分配制的配套改革，但这种改革主要是针对住宅分配体制的改革，未涉及对住宅供应体制的改革，住宅的供给仍然是由国家、职工所在单位统一提供，由此市场机制完全被排斥在住宅供给体系之外。

人们还未完全建立住房资源依据市场来配置的观念，公有住房占主要比重，市场上的商品住宅份额很小，住宅的大部分还是单位建房，然后分配给职工，住宅的分配形式主要以实物配置为主，货币为辅。

房地产真正出现跨越式的发展，是在20世纪90年代。1992年，邓小平南巡讲话后的10月，中央首次提出建立社会主义市场经济体制，有效地解决了计划与市场的关系问题，由此带动了整个房地产开发的热潮。

与此同时，大批在政府机构、科研院所的知识分子受南巡讲话影响，纷纷主动下海创业，形成了“92派”企业家，绿地、恒大、碧桂园、万达、建业、保利这些日后呼风唤雨的房企，陆续涌上房地产行业的潮头。据统计，1988年，全国房地产公司为3124家，此后3年，全国房地产公司基本上维持在这个数量；1992年年底，这个数字却一下子变成了1.2万家，到1993年又变成了3万多家。1992年，全国商品房的销售额达440亿元，比上一年增长了80%。

更迅猛的房地产革命，即将在中国大地上爆发。

爆发：

“福利房”中止，商品房相约九八

1998年留给人们的记忆，绝不仅有《相约九八》和那场大洪水。那年1月，搞房地产的王石被时任国务院总理的朱镕基叫去，询问对房地产市场走势的看法，在后来的研究者眼中，这成了某种迹象的先兆。很快，2月28日，朱镕基主持召开国务院房改领导小组第三次会议，并亮明了自己的态度：“要作个决定，今年下半年停止福利分房。”

1998年7月3日，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。从这一刻起，原先的福利分房制度彻底被废止。