房企年底业绩抢收 千亿新兵数量或不及去年

据记者不完全统计，截至12月4日，已经有23家房企披露前11月销售业绩，19家房企设定了业绩目标，其中完成全年目标的房企有3家，分别为世茂房地产、中梁控股、龙光地产，目标完成率在90%之上的房企有中国恒大、新城控股(34.500, 0.53, 1.56%)、旭辉控股、中国金茂、融信中国、雅居乐、美的置业、时代中国等。目标完成率在90%以下的房企有荣盛发展(8.630, -0.04, -0.46%)、佳兆业、富力地产、花样年、当代置业。富力地产前11个月累计实现权益销售金额约1203.5亿元，虽然同比上升约6%，但仅完成全年1600亿元目标的75.22%。

中指研究院常务副院长黄瑜表示，2019年房企年初制定整体目标增长在20%左右，也预料到全年的行情将不复往年，但除了受产品、营销、品牌等自身经营营销外，也与城市的分化、供需端调控政策相关，比如以高端产品为主的房企，主要在热点城市或核心地段拿地，往往拿地价高、资金占用周期长，受城市限价、销售去化慢等影响，也有部分企业布局相对集中在市场调整阶段的城市，受到的影响也较大。

2019年房企面临前所未有的偿债压力，快速去化与回款、保证现金流成为今年的重要工作。在此背景下，不少房企选择主动减速、降低目标提质以应对风险。诸如龙湖今年销售目标定为2200亿元，预计同比增速为9.65%，低于2018年28.5%的增速。中海的销售目标是3500亿港元，预计同比增速为16%，低于2018年29.8%的增速。旭辉2019年的销售目标是1900亿元，增速为25%。阳光城将2019年的销售目标定为1800亿元，同比2018年仅仅增长10.53%。雅居乐的销售目标是预售金额达到1130亿元，预期同比增速10%。

中小房企冲击千亿难度加大

虽然去年房地产政策从严，但是在规模效应下，房企千亿新兵数量创纪录，有超过10家房企迈入千亿房企行列，包括阳光城、中南建设、富力地产、正荣地产、金科股份(6.880, 0.02, 0.29%)、中梁控股、中国金茂、融信中国、雅居乐、荣盛发展、远洋集团等。包括此前已经迈入千亿阵营的房企，去年共有27家上市房企进入千亿阵营。

2019年，又将会有哪些千亿新兵呢？

从目前的情况来看，数量不太乐观，目前仅中国奥园提前实现千亿目标。2019年前11月，中国奥园实现合同销售金额约为1012.7亿元人民币，同比增长37%。事实上，2018年，中国奥园距离千亿就一步之遥，全年销售额为912.8亿元。

有望进入千亿阵营的房企可能还会有美的置业、蓝光发展(6.670, -0.04, -0.60%)、龙光地产、中国铁建(9.590, -0.04, -0.42%)、首开股份(7.580, -0.02, -0.26%)等。

今年前11个月，美的置业实现合同销售金额约为909.5亿元，龙光地产实现合约销售额约852.2亿元。蓝光发展、中国铁建虽未披露前11月份销售业绩，但是从三季度报可以窥探其全年业绩走势，其中蓝光发展前9月份实现销售金额715.19亿元，中国铁建房地产开发业务累计合同销售金额609.787亿元。首开股份前10个月签约金额769.34亿元，同比增加13.69%。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，从2019年的销售情况来看，新入千亿阵营的房企数量预计不会超过5家。从房地产开发行业的发展来看，商品房销售规模开始减缓的态势已经形成，在此背景下，龙头房企的销售规模增长已经趋缓，而中小房企的分化仍将持续，受融资困难、调控持续、部分城市转向买方市场等因素影响，冲击千亿的难度还将不断提升。

上述房企人士表示，房地产已经进入金融横盘周期，中小房企难以得到金融机构的支持，资金成本也在大幅提高，同时，土地价格并没有下降，获地成本也越来越高，中小房企逐步退出地产江湖是大势所趋。