房企年底业绩抢收 千亿新兵数量或不及去年

近7成房企目标完成率超90%；业内预计，新入千亿阵营的房企数量不超过5家。

距离2019年收官不到25天时间，房企进入最后的业绩抢收阶段。从各大房企陆续披露的前11月销售业绩战况来看，已有部分房企提前完成全年销售目标，但也有房企销售不佳，完成全年业绩目标存在较大压力。在业内人士看来，市场下行周期，大房企的规模优势更为凸显，小房企冲击千亿的难度将不断提升。

前11月，部分房企提前完成全年销售目标，也有房企销售不佳，进入业绩抢收阶段。图/视觉中国(19.930, -0.11, -0.55%)

TOP100房企11月销售额环比上涨

2019年的房地产调控政策，虽然不断有地方城市通过人才政策适度放松限购，但是并未改变整体较为严格的政策环境，在业绩目标的压力下，房企早已开启加大供货、以价换量的营销通道。从已经披露前11月销售业绩的房企来看，整体销售环比略有上升。

据克而瑞统计数据显示，11月份，TOP100房企单月权益销售金额较10月有所提升，环比增长10.9%，TOP30房企中有20家房企的单月业绩表现为环比提升。

其中，大中房企的规模优势和增速优势明显。诸如碧桂园，11月实现权益合同销售额约601.5亿元，分别超过9、10月份。前11月，碧桂园的权益合同销售额也突破5000亿元，达到5398.4亿元。据机构统计，该企业全口径销售额已经突破7000亿元。在这背后能看出碧桂园以价换量的策略，其在9、10、11月份的销售均价一路下行，分别为每平方米8939元、8510元、8282元。

恒大虽然11月销售额370.6亿元，环比大幅下降，但是9、10月份831.1亿元、903亿元的销售额刷新房企单月销售纪录，也助力恒大全年目标完成率达97%。

万科11月单月实现合同销售金额545.4亿元，环比增加25.7%，均超过9、10月份。

融创中国上半年全年目标完成率不足4成，7月份开启“全员营销”，9、10月份单月销售额刷新该企业历史纪录，分别为629.1亿元、644.3亿元。机构数据显示，融创中国在操盘金额和权益销售金额上首次超过万科，排名第三，对“碧万恒”三角阵营形成冲击。

此外，克而瑞统计数据显示，世茂房地产、阳光城(7.320, 0.04, 0.55%)、中南建设(8.790, 0.11, 1.27%)11月环比业绩增幅均在25%以上。

对12月业绩预期，有分析人士指出，全国不同城市不同区域间的供需分化还会持续，部分城市受到人才政策等影响，短期需求量还可能出现小幅攀升。不过一位房企高管表示，问题在于房企冲业绩可能出现大面积的以价换量，导致市场观望并抑制销售，预计市场不会太好，可能不及去年12月成交量。

部分房企完成业绩仍存压力

从克而瑞统计数据来看，在年内设定业绩目标的企业中，前11月近7成房企的目标完成率已达到90%以上。但也有超2成的房企目标完成率尚在80%-90%之间，另有少数房企目标完成率仍不及80%。在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有较大压力。