房地产市场信心逐步恢复 碧桂园预计全年销售保持平稳

3月30日，碧桂园披露2021年年报。报告期内，集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5580亿元，集团权益合同销售回款约为5022亿元，回款率达到90%。共实现营业收入约为5230.6亿元，同比增长13%；毛利、净利、股东应占核心净利润分别为927.8亿元、409.8亿元、269.3亿元。

同日，碧桂园举行业绩发布会。会上，碧桂园集团总裁及执行董事莫斌接受中国证券报记者采访时指出，“我们认为目前房地产市场在逐步筑底过程中。市场的信心也在逐步恢复。穿越周期和企业内部竞争力密切关联。碧桂园一直在提升全周期竞争力，在市场下行的时候，碧桂园从销售回款的考核转变为可动用现金的考核。”

预计2022年销售平稳

据碧桂园管理层介绍，2021年，碧桂园共获取333幅土地，权益总代价约1416亿元，对应货值约4200亿元，权益比保持在85%以上。按金额计算，新获取土地中，66%分布在三四线城市，29%通过多元化方式获取土地。新获取土地中，85%的土储聚焦五大都市圈，在2021年新增的土储中，江苏、广东、浙江的投资额超过50%，加上河南、上海、安徽的投资合计超过70%。截至2021年年底，碧桂园权益可售资源约14846亿元。

针对企业收并购，碧桂园管理层指出，从2021年四季度开始，公司对现有合作方的项目，进行了收并购安排。目前，已与十多家房企进行了谈判，接洽项目合计80多个，目前已收购了35个，另有30个还在谈判中。另外，银行等机构手头也有部分项目，公司也在进行接洽中。今年收并购仍是公司比较重要的拓展手段。

在推货方面，碧桂园预计，2022年权益可售货量将在6500亿元以上，公司将按照“以销定供”进行闭环管理，预计全年去化率不低于70%。公司将根据市场情况及时调整供货及销售铺排，预计全年销售保持平稳。

目前，碧桂园属于三条红线中的黄档。净负债率与现金短债比达标，剔除预收账款的资产负债率也从2020年底的80%下降至74%。

碧桂园管理层在业绩发布会上表示，公司将在2023年中期之前实现从黄档到绿档的调整。“房地产的外部融资环境是向好的方向转变的。碧桂园因为要向三条红线转绿努力，总负债规模不会增加。但是也能够感受到融资环境变好。”

重视回款率

碧桂园管理层指出，销售回款率越高，代表资金周转速度越快，有利于实现公司自有资金的良性循环，极大地保障企业经营性现金流的安全。2022年前2个月，碧桂园共实现权益销售回款金额约656.8亿元，权益回款率超95%，回款率进一步提升。

碧桂园管理层透露，预计2022年房地产市场将呈现先抑后扬的走势，看好行业全年的销售。碧桂园2022年将持续深耕热点一二线城市及强三四线城市，随着疫情缓和，公司接下来的销售将呈现回暖态势。 

年报显示，报告期内，公司债务规模和融资成本进一步下降。截至2021年12月31日，集团共有可动用现金余额1813亿元，总借贷下降至约3179.2亿元，净借贷比率45.4%，相比上一年底优化10.2个百分点。截至2021年12月31日，加权平均借贷成本为5.20%，相较2020年12月31日下降36个基点。

碧桂园管理层介绍，截至2022年3月30日，碧桂园本年内已无境内到期债券，仅余腾越两笔可回售公司债，共计40亿元人民币，境外仅7月份到期的一笔7亿元美金优先票据。公司会根据市场情况考虑再融资等安排，进一步调整负债结构。

分红方面，董事会建议派发末期股息每股10.12分（股东可选择以现金及/或股份收取股息），全年合计每股派息31.1分，全年派息总额占公司股东应占核心净利润总额的26.2%。

编辑：于红波

来源：中国证券报·中证网 作者：董添