景业名邦赴港IPO 雅居乐的“兄弟公司”

作为“二代创业”的公司，雅居乐影响着景业名邦的方方面面。招股书中，对创始人陈思铭的描述是，“在一个拥有中国房地产业务背景的家庭中长大，因此对同一行业产生兴趣，并决定建立自己的房地产开发业务，初步资金由其家庭资源提供。”而在雅居乐集团法务部的一则交流报道中，它被称作“雅居乐的兄弟公司”。

开辟融资渠道？

景业名邦是一家十分年轻的房企。2013年，创始人陈思铭成立景业控股;2014年，透过收购广州意浓，景业名邦在广东省广州市开发首个住宅物业开发项目景业荔都，并将业务拓展至海南，自此步入房地产行业。

从体量上来看，景业名邦也十分不起眼。招股书显示，于2016年、2017年及2018年，景业名邦实现收益分别为6.41亿元、8.38亿元和13.29亿元，复合年增长率为44%;实现净利润分别为0.85亿元、0.86亿元和3.82亿元。

据招股书，截至2019年3月31日，景业名邦在已4个省10个市拥有30个项目，应占建筑面积合共约300万平方米。业务营运主要位于广东、海南、云南及湖南省。其中6个项目已竣工，6个项目处于在建状态，另有18个未开发项目，总建筑面积约300万平方米。

它也有着小型房企的通病，其净负债率一度超过600%。截至2016年、2017年及2018年12月31日，景业名邦的净负债率分别为614.4%、194.1%及42%;资产负债率分别为97.07%、91.79%和90.12%。

和其他拟上市的房企相同，景业名邦也在披露招股书之前将净负债率大幅控制至正常水平。景业名邦指出，这是由于2018年末银行及其它借款总额减少3.63亿元及产生年度溢利3.82亿元致总权益进一步增加所致。

在招股书中，景业名邦表示，如果上市成功，募集的资金将有三大用途，一是现有项目的开发资金，二是土地购买，三是一般运营资金。

它的意图与近期赴港递交招股书的小房企们并无二致，“筹钱”是这一批IPO房企最主要的特征。市场声音普遍认为，对于中小房企而言，目前主要的融资渠道都已经被堵住，唯有上市才能求发展。

多名负责房企融资的人士告诉“镁刻地产”记者，他们所做的融资对象中，“TOP100是最基本的门槛。”

显然，近期递交招股书的这些房企，景业名邦、万创国际和奥山控股等，均不在此列。实际上，景业名邦是否能够顺利上市融资也还是未知数，在它之前递交招股书的万创国际、奥山控股均已经有过多次招股书“失效”的纪录。

在目前的市场环境下，景业名邦想要顺利融资，显然还要闯过好几道关。