蛋壳公寓IPO赴美上市 已于纽交所正式敲钟

有前景的市场，需要高质量的玩家入局

得益于共享经济、网络消费、消费升级及消费者对长租接受程度的不断提高，长租公寓平台在中国迅速普及。蛋壳公寓的招股书中有一组数据：截至2018年12月31日，我国提供标准化改造、装修和服务的长租公寓平台市场占比仅占中国所有住宅租赁业态规模的2%；而在美国和日本，由机构运营并提供服务的租赁公寓的比例分别为57%和80%。预计未来10年（至2030年）我国公寓市场会有2.7亿的租赁人口，租赁市场的规模会达到4.6万亿，接近5万亿。

这无疑意味着中国的长租公寓服务平台和市场具备巨大的发展潜力。

典型的租房者每天在家的时间超过10个小时，在此期间，他们可能对各种各样的服务存在需求，包括清洁、维修和保养、洗衣、搬迁、送餐、智能家居和网上保险等。艾瑞咨询的数据显示，2018年，以上服务在中国的市场规模接近2.4万亿元人民币。

蛋壳公寓模式架构简图；来源：蛋壳公寓招股书

增值服务的市场阀门已经开启，这是出租服务以外的机会。

根据招股书，蛋壳公寓聚焦的就是有租房需求的年轻用户，通过创新的“新租赁”模式，即集中化地运营由房东托管的公寓，将其出租给租客；对公寓进行标准化的设计、装修和配置，并提供高品质的一站式服务；没有实体店面，业务流程在线化，使房东和租客都能获得流畅的服务体验。

这离不开科技驱动对蛋壳业务带来的长尾效应。蛋壳公寓没有一家线下门店，可以说，科技的理念贯穿了业务全流程，包括进入新市场，大数据规划，收房，装修，租房等过程均由科技赋能，所有业务线上化，形成大数据，指导和帮助租赁业务的开展。