建业地产7000人大裁员 前11月仅销售218亿

本文来源：时代财经 作者：刘新歌

一个月前，“建业地产7000人大裁员”的消息在行业内引起不小震动。一个月后，部分被裁的员工不仅面临着失业的烦恼，分期支付的“N+1”离职补偿金也在首次支付时“爽约”了。

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据自媒体爆料，建业原计划在12月10日向被裁人员支付所欠的部分工资、未报销费用及首期离职补偿金等，但至今未按约发放。

林霖（化名）也很担忧。她原在河南驻马店某县城建业地产项目部工作，11月14日收到被裁员的口头通知，并于次日签署了离职协议。协议约定，“N+1”经济补偿金为6000元，分12期支付、每期500元，于2023年11月15日前支付完毕。

不过，离职协议并未明确具体的支付日期。“项目负责人也不清楚，只说发工资时发（补偿金）。”12月12日，林霖收到40%的10月份工资，但离职赔偿金尚未见踪影。

除离职赔偿金分期支付外，被裁员前2个半月的工资也被分期支付。离职协议约定，“其余费用分两期支付，于2023年1月10日前支付完毕。”林霖称，“其余费用”即9月、10月及11月半个月的工资。

她在职时岗位是销售后台，月薪3000元。“9月工资在11月份发了60%、12月份发了剩余的40%，10月工资在12月12日发了40%，剩下的60%及11月半个月的工资不知道什么时候能发，离职赔偿金也是未知数。”

更让她担忧的是，在建业时，与她签署劳动合同及离职协议的均为河南一家劳务派遣公司，而非建业集团。“一式两份”的离职协议也被劳务公司带走盖章，目前还未返还。

“当时在网上看到建业的招聘信息，项目销售经理明确说是建业招人，入职签合同时才发现合同另一方为劳务公司，但当时也没在意，行政部亦回复‘全部都是与第三方签（劳动）合同’。”林霖对时代财经称。

对于延迟支付离职补偿金的问题，时代财经电话联系了上述劳务派遣公司。相关人员表示：“我们只是一个服务机构，与建业签了协议，不能透露客户信息。”

而一位企业法律顾问对时代财经称，一般来说，以劳务派遣方式用工的，用工单位与劳动者是劳务关系，劳务派遣公司与劳动者才是劳动关系。很多单位通过这种方式规避劳动合同风险。

不过，林霖的离职赔偿金虽然“迟到”，在李烨看来终归是“好过没有”。他大学毕业后，入职河南周口某建业项目部做销售工作，在一个月前被裁员时工作了5年。11月14日临近下班时，他收到被裁员的口头通知，但负责人并未提裁员赔偿相关事宜。“因为了解公司情况和一贯处理方式，我也没去争取（赔偿金）。相比离职赔偿金，入职5年一直未交的‘五险一金’金额更高。”

无独有偶，李烨在岗时的劳动合同也是与河南一家劳务派遣公司签署。对于裁员的不同政策，李烨表示：“城市公司各自管理，营销政策、提成方案等都不一样。”

不同业务板块情况也不同。一位建业新生活被裁人员称，已在12月9日即按照协议约定收到了补偿款。“其他业务集团确有前同事尚未收到补偿款，据他们说，有人陆续接到领导电话，说因资金紧张情况，可能导致相关款项延期。目前，情况好一点的城市公司已经发了，业绩差的城市公司会按比例支付一部分。”

今年来，建业集团先后两次传出裁员信息，2月份传出“裁员超60%”，但该息被建业集团否认，称“人员内部分流为主”。但在林霖所在的项目，裁员确实发生了，当时裁员10余人，主要为客服、礼兵、物管、保洁等岗位。“那一拨赔偿一个月工资，一次到账。”

被裁之前，林霖从今年8月起开始工资被延发，李烨则在今年4、5月份因销售不佳而开始无底薪。

而受整体经济环境及河南市场的影响，建业集团销售承压，其披露的最新销售数据显示，前11月合约销售仅为217.86亿元，同比减少56.2%；合约销售面积也同比减少53.6%，为309. 58万平方米。从过去11个月的单月销售表现看，建业2022年的合约销售规模或将在230亿元左右。

这一业绩规模退回到6年前。据2016年年报数据，建业当年合同销售总额为201.46亿元。建业地产也曾向千亿发起过冲刺，并在2019年成功跃入千亿阵营。在千亿规模仅维持了两年，2021年全年，建业地产合同销售总额为601.05亿元。

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