多地继续优化楼市调控政策 对修复房产市场产生积极影响

上市房企日前陆续披露11月销售业绩。从销售情况看，头部企业恢复相对较好。机构数据显示，11月百强房企中有近四成企业实现业绩环比增长。

业内人士表示，支持企业融资的“三支箭”加快落地，房企资金压力有望得到缓解，有助于稳定市场主体预期。此外，多地继续优化楼市调控政策，对修复当地房地产市场产生积极影响。

销售逐步企稳

万科A近日披露的销售简报显示，2022年11月，公司共实现合同销售面积207.4万平方米、合同销售金额304.4亿元。相比10月，11月万科A销售面积环比有所增加。2022年10月，万科A共实现合同销售面积198.8万平方米、合同销售金额321亿元。

克而瑞研究中心数据显示，11月，百强房企销售规模环比微降0.3%，部分房企表现较好。11月，百强房企中有近四成企业实现业绩环比增长。绿地、华发、中国铁建、万达、大悦城的表现相对突出，单月业绩环比增幅均高于40%。

业内人士表示，11月，多部门密集出台政策，强化对企业端、需求端的支持力度，支持企业融资的“三支箭”加快落地，房企资金压力有望得到缓解，有助于稳定市场主体预期。此外，多地继续优化楼市调控政策，对修复当地房地产市场产生积极影响。

支持多孩家庭购房

近期，发布稳楼市政策的城市数量持续增多。从政策内容看，不少地区购房优惠向多孩家庭倾斜。

12月5日，安徽省芜湖市住房公积金管理委员会微信公众号发布消息，芜湖市多子女家庭（含二孩及以上）在芜湖申请首次住房公积金贷款购买普通自住住房的，可在原享受贷款额度基础上浮。其中，二孩家庭最高上浮10%，三孩及以上家庭最高上浮20%。三孩及以上家庭在芜湖无自有住房，且租住住房的，经审核，可按实际支付租金申请提取住房公积金，不受芜湖现行租房提取最高额度限制。

12月2日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于实施我市多子女家庭住房公积金支持政策有关事项的通知》，明确提出在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。

12月1日，安徽省安庆市发布住房公积金新政，对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买自住住房，最高贷款额度增加10万元。11月30日，江西九江市也优化多子女家庭住房公积金业务，提高多子女家庭住房公积金贷款最高限额。

中指研究院表示，近期多项政策利好提振房地产市场信心，但短期销售仍处于筑底阶段，市场恢复仍需时间。

来源：中国证券报·中证网作者：本报记者董添

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