随着融资环境改善 房企拿地热情有望逐步恢复

近期，多地完成新一轮“两集中”土地出让，民营房企参与度有所提升。随着融资环境改善，房企拿地热情有望逐步恢复。业内人士表示，房地产行业仍然面临销售、结转及房企信用修复可能不及预期的风险，土地市场未来走向仍需观察。

近日，深圳完成2022年度第四批次集中供地出让活动。深圳此次共推出7宗住宅用地，总用地面积约24.09公顷，总建筑面积约为101.21万平方米，起始挂牌总价约为100.08亿元。从成交情况看，在上述7宗地块中，有1宗流拍，6宗地块成功出让，成交额合计97.27亿元。其中，3宗地块以上限价成交，2宗地块以底价成交。

具体来看，深铁集团以39.63亿元竞得龙岗区坪地街道地块，底价成交；中海地产以31.92亿元竞得光明区凤凰街道地块，溢价率为0.95%；华润置地以15.88亿元竞得龙华区民治街道地块，溢价率为15%；华侨城集团以2.35亿元竞得龙岗区龙城街道地块，溢价率为14.63%；深圳人才安居以1.49亿元竞得深汕特别合作区地块，底价成交。江苏亚伦集团以6亿元竞得宝安区新安街道地块，溢价率为14.94%。

中指研究院深圳分院相关负责人骆红琴表示，尽管国企仍是参与此次土拍的主力，但民营房企参与的热情有所恢复。

另外，郑州等地近期也完成了新一轮土拍。从土拍结果看，土地市场成交整体较为平稳，高溢价成交地块较少。

11月25日，河南省郑州市2022年第三批次集中供地收官。本次土拍共推出23宗地块，以城中村改造项目用地、合村并城改造项目用地为主。最终有3宗地块流拍，20宗地块以底价成交。土地出让总金额达到114.8亿元。

中信建投证券研报显示，房企获支持力度持续加大，融资环境或迎来重大转变。不过，房地产行业仍面临销售、结转及房企信用修复可能不及预期的风险。

来源：中国证券报·中证网作者：董添

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