万科员工降薪40% 大部分变化不大

根据中国指数研究院的数据，第三季度300个城市住宅类用地平均溢价率为 11.6%，较上半年下降8.6个百分点。针对房地产的资金监管持续收紧，根据中国人民银行报告，截至9月末，房地产贷款余额同比增长15.6%，增速较上年末回落4.4个百分点。

从股市表现来看，年初至今A股市场房地产指数由2187.88点一度涨至3060.65点，涨幅超39%，但随后波动下降。截至11月5日，地产指数报收2465.30点，年内涨幅为12.2%。从个股的角度来看，万科A以3028亿元的市值高居房企榜首，保利地产、招商蛇口、华夏幸福、绿地控股、新城控股等。值得注意的是，在上市房企市值TOP10中，新城控股年内涨幅最高，达45.42%，其次为金地集团与保利地产。

虽然今年以来，房地产市场承压，但依然有大批基金重仓地产股。值得注意的是，公募基金对地产股连续4个季度超配后，在今年三季度末出现了整体低配。

截至今年三季度末，公募基金重仓持有最多的地产股由之前的万科A变为保利地产，共有401只基金重仓持股保利地产。其中易方达基金持有保利地产的市值最多，达1.04亿元，其次为中欧基金、汇添富基金与鹏华基金。另外，截至三季末共有264只基金重仓万科A，持股总量为4.17亿股，持股占流通比的4.29%。其中上海东方证券持有9888万元万科A的市值，华宝基金、嘉实基金、兴权基金排名其次。

总体来看，相比于上半年，三季度公募基金对房产的低配明显。其中，绿地控股、新城控股、荣盛发展等地产龙头股的基金持股数量在三季度期间明显减少。