WeWork估值470亿美元受质疑 计划于9月上市

此外，通过对WeWork公司公布的公开文件和其他信息的分析，其大股东富达今年似乎已经出售了约9%的股份，与风险投资不同，这在共同基金巨头看来是一项十分罕见的举动。机构通常希望在首次公开募股之前确立自己的地位，以期在更长时间内持有其股份。

总而言之，种种迹象表明投资者更愿意相信WeWork的另一个估值：即软银今年从早期投资者那里购买WeWork股票时的估值为230亿美元，而不是软银去年下半年进行大规模投资时媒体新闻标题上写出的470亿美元。

该公司估值在二级市场的下调和较低的价格表明，私人投资者认为这家备受瞩目的联合办公空间公司并未达到其快速扩张和软银投入巨资支持所带来的巨大预期。

WeWork的运营模式

WeWork的主营业务为共享办公室，其基本模式是公司首先长租商业地产，然后再以短租的形式租赁给初创公司。谋取长租和短租之间的价差，从而获取利润。但是这一模运营式遭遇到不少质疑。

从2018年开始，WeWork就进行了业务多元化的尝试。这一年它推出了WeLive品牌，准备进军住宅租赁市场;同时它还创建了ARK基金，通过并购知名商业地产来确保其投资安全，进一步推进其长期租赁业务。而并购业务的扩张，可能是它2018年亏损大幅增长的一大原因。

“我认为当前所面临的真正的问题是，在这家公司获得期权和股权的投资者和员工是否能够获得良好的收益?”Davda说。 “我对此持怀疑态度，我认为该公司将在9月份度过一个异常艰难的时期。”