回暖明显！TOP30上市房企2月销售额同比、环比均上升
主流上市房企2023年2月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大交易所主要上市房企为样本，分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。
图1：2022年2月-2023年2月TOP30房企销售额、销售面积及销售均价
统计结果显示，2023年2月地产市场销售额、销售面积环比均有所回升。
2月销售额TOP30房企合计销售金额为3161.80亿元，较2022年同期上升17.40%，较2023年1月上升33.23%。
2月销售面积TOP30房企合计实现销售面积2,048.93万平方米，较2022年同期上升1.98%，较2023年1月上升28.31%。
2月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16,748.23元/平方米，较2022年同期上升2.74%，较2023年1月上升0.46%。
2月销售额同比上升17.40%
整体来看，2月销售额TOP30房企销售数据同比、环比均有所上升。2月销售额TOP30房企合计销售额为3161.80亿元，较2022年同期上升17.40%，较2023年1月上升33.23%。
图2：2023年2月销售额TOP30房企
保利发展2月销售额居首，实现签约金额342.84亿元，同比增长42.98%。最新业绩预告显示，2022年保利发展实现营业收入2811.11亿元，同比下降1.37%；实现归属于上市公司股东的的净利润183.03亿元，同比下降33.17%。
半数房企2月实现销售额同比正增长。其中，越秀地产2月销售额同比增长385.55%至137.12亿元，增速位列第一。此外，中国海外发展、招商蛇口等公司2月销售额同比增速均超过100%。
值得关注的是，融创中国、正荣地产等3家公司2月销售额同比降幅超过五成。
销售面积环比上升近三成
2023年2月销售面积TOP30房企合计实现销售面积2,048.93万平方米，较2022年同期销售面积TOP30房企合计销售面积上升1.98%，较2023年1月销售面积TOP30房企合计销售面积上升28.31%。
2023年2月，除销售面积同比增长244.3%至40.49万平方米的越秀地产以外，龙湖集团、中国海外发展、中国金茂、招商蛇口销售面积均实现同比增长超一倍。
图3：2023年2月销售面积TOP30房企
2月销售面积超过100万平米的上市房企有6家，包括碧桂园、保利发展、万科、中国海外发展等。
2月，万科实现销售面积为193.70万平方米，同比均增长4.59%。3月8日，万科公告称，公司非公开发行A股股票预案的议案得到了临时股东大会通过。根据此前披露，该定增事项涉及募资规模不超过150亿元，发行数量不超过11亿股，募集资金将用于公司旗下11个房地产开发项目和补充流动资金。
另一方面，融信中国、富力地产等房企2月销售面积同比降幅较大，降幅均超过50%。
2月销售均价同比、环比微升
根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。2月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16,748.23元/平方米，较2022年同期上升2.74%，较2023年1月上升0.46%。
图4：2023年2月销售均价TOP30房企
其中，越秀地产2023年2月销售均价达到33,865.15元/平方米，位居销售均价榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括绿城中国、华润置地等。
15家房企2月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有5家，包括融信中国、金地集团、中国金茂等。华润置地、越秀地产、富力地产的销售均价较2022年同期上涨逾四成，增速较快。
