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拐点来了(拐点来了是什么意思)

来源:中国基金报2023-03-16 12:39:02

  

  3月16日早间,国家统计局发布了2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放,70城新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别达到55个和40个,比上月分别大幅增加19个和27个。

  而从昨日发布的房地产市场销售和投资数据来看,也出现了一些积极变化。主要表现在商品房销售及开发投资数据的同比降幅明显收窄,部分地区(如东部地区)1-2月的销售额甚至率先由负转正。

  分析指,目前基本面较好的城市市场仍在修复,二手房市场活跃度较高或将为新房释放更多改善需求。短期来看,热点城市新房市场活跃度仍有望保持,从而带动全国新房市场进一步修复企稳。

  环比:上涨城市数增加至80%

  同比:一线城市上涨,二三线降幅收窄

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,2023年2月份,随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加,各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

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  首先从环比来看,2月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。

  2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

  同比来看,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。2月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个,比上月减少1个;二手住宅销售价格同比上涨城市有7个,比上月增加1个。

  2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%,降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%,降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。

  国房景气指数连续两个月回升

  东部地区销售额增速率先转正

  此前一天的3月15日,国家统计局发布了2023年1-2月份全国商品房销售和房地产开发投资数据。整体来看,主要指标同比降幅明显收窄,部分地区甚至开始转正,而环比则连续回暖。

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  2023年1-2月,商品房销售面积为1.5亿平方米,同比下降3.6%,降幅较2022年全年收窄20.7个百分点。其中,1-2月住宅销售面积为1.3亿平方米,同比下降0.6%,办公楼销售面积同比下降30%,商业营业用房销售面积同比下降23%,住宅销售面积企稳趋势显现。

  销售额方面,2023年1-2月,商品房销售额为1.5万亿元,同比下降0.1%,降幅较2022年全年收窄26.6个百分点。其中,1-2月住宅销售额为1.4万亿元,同比增长3.5%,办公楼销售额同比下降35%,商业营业用房销售额同比下降20.9%,住宅销售额已经开始回升。

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  2023年1-2月,全国房地产开发投资额为1.4万亿元,同比下降5.7%,降幅较2022年全年收窄4.3个百分点。其中,1-2月住宅开发投资额为1万亿元,同比下降4.6%,占房地产开发投资比重为75.2%。

  从涵盖了房地产投资、资金、面积、销售有关数据的综合性指标“国房景气指数”来看,也已经结束了持续下滑态势,目前已经连续两个月小幅回升。该指标在去年12月触底94.36,而今年1月是94.45,2月份则是94.67。

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  国家统计局新闻发言人付凌晖表示,今年来看,在一系列政策作用下,随着经济转暖,房地产市场出现了一些积极变化,主要表现在市场销售降幅明显收窄。总的来看,目前房地产市场还是处在调整阶段,后期随着经济逐步改善,市场预期转好,房地产市场有望逐步企稳。

  而中国指数研究院指出,整体来看,今年以来房地产市场好转更多表现为热点城市市场的修复,全国市场尚未企稳。城市基本面较好的城市市场仍在修复,二手房市场活跃度较高或将为新房释放更多改善需求,短期来看,热点城市新房市场活跃度仍有望保持,从而带动全国新房市场进一步修复企稳。