重磅数据发布，事关楼市未来！ 楼市新动态

　　今天，全国数据重磅公布。

　　根据国家统计局公布数据显示，

　　2022年中国全年GDP为1210207亿元，比上年增长3.0%；

　　人口总量为141175万人，比上年末减少85万人；

　　全国居民人均可支配收入36883元，比上年名义增长5.0%；

　　全国居民人均消费支出24538元，比上年名义增长1.8%；

　　全年城镇新增就业1206万人，12月份全国城镇调查失业率为5.5%，16-24岁失业率为16.7%；

　　2022年1—12月份，全国固定资产投资（不含农户）572138亿元，比上年增长5.1%。

　　另外，根据中国人民银行公布的2022年金融统计数据显示，2022年全年住户存款增加17.84万亿元；住户贷款增加3.83万亿元，同比少增4.09万亿元。

　　对比2021年数据，都有明显的变化。

　　2021年中国全年GDP为1143670亿元，比上年增长8.1%；

　　2021年全国人口141178万人，人口净增长48万；

　　2021年全国居民人均可支配收入35128元，比上年名义增长9.1%，全国居民人均消费支出24100元，比上年名义增长13.6%；

　　2021年全年城镇新增就业1269万人，比上年多增83万人；年末全国城镇调查失业率为5.1%，城镇登记失业率为3.96%，16-24岁失业率为14.3%；

　　2021年1—12月份，全国固定资产投资（不含农户）544547亿元，比上年增长4.9%。

　　另外，根据中国人民银行公布的2021年金融统计数据显示，2021年全年住户存款增加9.9万亿元；住户贷款增加7.92万亿元。

　　可以看到，2022年是我国经济及人口发展最为关键的一年。

　　其中，最为关键的数据之一，是GDP。

　　去年全国GDP的预期目标是增长5.5%左右，如今官方公布年终数据，虽不及预期，但也是我们努力做到最好的结果。

　　2022年经济增长成绩单出炉了，2023年GDP增速目标各地也陆续公布。

　　已经有22个省份公布了2023年的GDP增速目标，预期目标在4%—9.5%。

　　其中，广东预期目标是地区生产总值增长5%以上。

　　而深圳各区也陆续公布了部分区2023年的增长目标。

　　宝安区增长目标7%，龙华区增长目标7%，福田区增长目标6.5%，罗湖增长目标6.5%。（其他区暂未公布）

　　

　　从深圳各区公布的生产总值增长目标来看，比去年目标稍有提升。

　　2022年深圳各区生产总值增长目标，除大鹏新区外，基本在6%—7%之间。

　　福田：地区生产总值增长6%以上；

　　罗湖：地区生产总值增长6.0%左右

　　盐田：地区生产总值增长7%左右，

　　南山：地区生产总值增长6%以上

　　宝安：地区生产总值增长6.3%左右

　　龙岗：地区生产总值增长6%左右，

　　龙华：地区生产总值增长7%左右，

　　坪山：地区生产总值增长7%左右；

　　光明：地区生产总值增长 7% 左右，

　　大鹏新区：地区生产总值增长3.0%左右。

　　注：大鹏是全市唯一不考核GDP的新区。

　　所以，从福田、罗湖、宝安、龙华的目标来看，就意味着今年深圳的各项投资、消费、进出口等，各个领域都会甩开膀子一场，每个领域相信年后很快可以看到如火如荼的业务。

　　2023年的深圳，不会更差了，只会更好。

　　最为关键的数据之二，是人口的变化。

　　人口净增为，是我国近61年来首次人口净增出现负增长，人口正式步入下滑阶段。

　　这个数据的重要性，相信关注楼市的人，懂的都懂。

　　与房地产相关的趋势，在过去这么多年总结的一句话已经体现出来——长期看人口、中期看土地、短期看政策。

　　全国人口如此变动，深圳的人口变动，也在人口流入中，起起落落。

　　从近10年深圳的人口数据变化来看，排除全国人口普查，深圳摸底人口的数据爆炸增加，常住人口净流入的高峰是2017年的61.99万人。

　　同样，深圳的常住户籍人口净增同样在2017年达到流入的高峰。

　　

　　虽然深圳2017年后，每年常住人口以及常住户籍人口都有所增加，但人口流入的增速，也跟随了全国人口变动的脚步，出现了减缓。

　　但对比常住人口与常住户籍人口来看，深圳仍然具备很强的吸引力。

　　在2017年高峰过后，可以看到，真正落户深圳的人，近十年来都匀速维持在20万人左右。并且在2017年、2019年以及2021年，深圳的当年落户人口，都超过了40万人。

　　足以看出深圳持续强劲的吸引力，以及青年人口的流向。

　　当然，在人口增长大潮中，深圳也陆陆续续采取了不同程度的抢人措施。

　　比如落户给予相应的落户人才补贴；比如加大保障性租赁住房、人才房以及安居房的供应以此留住来深青年。

　　再比如，深圳1月10日发布的《深圳市育儿补贴管理办法》公开征求意见，拟对一孩、二孩、三孩家庭分别发放7500元、11000元、19000元补贴。育儿补贴所需资金市、区财政各承担50%。

　　其中，有两点比较明确的要求:

　　1、对于补贴对象，夫妻双方或者一方具有深圳市户籍，

　　2、且该对夫妻所生育的子女已在深圳市公安部门办理户籍登记。

　　这就意味着，如果未来需要领取育儿补贴，新生婴儿也须落户才符合申请条件，无形中，也就为深圳未来人口蓄了力。

　　所以，落到楼市，如果投资房产，未来5年，10年甚至更久，需要思考手中的房子，下一个接手的人到底是谁？