一季度北京优质写字楼市场新增供应量环比下降

4月6日，世邦魏理仕发布的报告显示，一季度，北京优质写字楼市场新增供应量环比下降，3个新交付项目总体量为15.1万平方米。

受春节、疫情等影响，一季度北京优质写字楼市场新租量同环比均出现下降，特别是金融街、中关村、奥体和望京区域租赁需求出现缩减。

一季度，北京优质写字楼市场净吸纳量环比下降66%至9.4万平方米，丽泽和CBD区域为主要贡献区域;空置率环比提升0.2个百分点至17.3%。综合来看，一季度新入市项目去化速度较慢;现有项目空置率涨跌互现，其中下降的项目数量占比36%，上升的占比32%。

从需求侧看，金融行业重回需求第一，占比32%，证券、基金等扩租需求强劲;TMT行业新租需求集中在软件开发、互联网+消费服务及人工智能等领域。

租金端，一季度北京平均租金报389元/平方米/月，剔除新项目影响环比持平。分区域看，CBD和丽泽区域需求持续放量下，业主议价能力小幅回升;金融街、东二环、燕莎等地区空置率抬升的子市场则面临一定下行压力。

世邦魏理仕华北区办公楼租户部负责人张冀苏表示：“预计北京今年优质写字楼市场还有74万平方米的新增供应，其中通州占比41%。部分核心拓展区有大体量新增供应入市，租户或有一定议价空间;核心商务区无新增供应，租户选址将聚焦存量市场。”

张冀苏认为，行业波动和不确定环境下，业主需关注金融科技、生物医药、新能源、人工智能等新兴行业，挖掘新经济、新赛道下的多元化市场需求。

来源：中国证券报·中证网 作者：倪伟

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