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房子还有贷款怎么卖房子

来源:未知2021-08-25 15:01:24

现在有很多这种情况:房子贷款还没有还清,却想着卖房了。那么,房子还有贷款怎么卖房子?

1.可以申请提前还款,并在偿还剩余贷款后出售:

房主可以咨询贷款银行申请提前还款。贷款还清后,他们可以出售并重新命名房子。在抵押还款期间,房屋产权证上有“房产抵押”字样,所以房主需要等到银行贷款还清后,带上银行提供的其他权利证明和贷款还款证明,到当地房管局取得该房屋的其他权利,然后正常上市交易。

2.买方留尾款支持房主提前偿还贷款:

除了房主自己偿还抵押贷款外,你还可以找到一个可以全额支付的买家。通过在交易中留下余额,买方将等待房主用早期支付的款项偿还贷款,然后处理重命名和转让。但是,在这种情况下,买方一次只能全额支付,不能再向银行申请贷款。对于余款的金额,买卖双方可以具体协商,并在销售合同中写明余款及如何变更名称。然而,在贷款尚未还清的房屋买卖中存在着巨大的风险。买卖双方应通过中介签订三方协议,并将协商结果写入补充协议,以尽可能避免风险。

3.按揭:

除了找到一个愿意出钱的下家,还可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前,一些银行支持再抵押业务,一些银行不支持。因此,我们能否成功取决于运气。

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