法拍房贷款流程

法拍房，一般在拍卖后，到最后付款时间，大约10个工作日。下面来为大家介绍一下法拍房贷款流程。

1、竞买人缴纳竞买保证金、取得竞拍号后在房屋拍卖前与贷款银行联系提出贷款预申请，向银行提交《贷款预申请表》，以及身份证、户口本、结婚证（离婚证）、收入证明、工作证明、银行流水等资料，供银行审核资质。

2、审核资格。银行要审核将要参与竞拍的房产是否能够按揭（首要条件就是该套产权有产权证可以办理抵押），并根据资信材料确定贷款额度。

如果将要竞拍的房产只有购房合同没有房产证是不能够做按揭贷款的。银行经初步核查后，向竞买人出具《贷款预申请情况告知函》。

3、竞买人准备首付款并参与竞拍。银行按揭的最高额度是七成，根据各个银行要求的不同，可贷额度不同。

尽管法拍房不限购，不限售，但是银行限贷。如果竞拍人名下有其他住房贷款，那相应的首付款也要准备的更多。

4.竞买人参与竞拍成功后，法院将向银行核实投标人的贷前申请。银行应根据法院反馈信息核对投标人信息，正式核实首期付款金额和贷款金额，并回复法院贷款联系人名单，确定首期付款和贷款金额。

5.支付首期款后，竞买人应通过向银行提供分阶段担保（如担保公司担保、质押存单担保等）向银行提交正式贷款申请，填写《个人贷款申请表》，并按银行要求提供相应材料。

6.银行向买方申请贷款，如贷款获得批准，应向法院出具个人贷款承诺书，并将贷款支付至法院专用账户。

7.法院在收到竞买人支付的首付款、银行《个人贷款承诺函》及贷款后，出具拍卖成交确认书、相关执行裁定书及协助执行通知书，并会同银行、买受人共同赴登记部门办理房产的解除查封、注销抵押、过户及再行设立抵押手续。

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