合肥发布楼市新政：二手学区房限购

合肥发布楼市新政。4月5日晚，合肥发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)的同时，对房地产新政进行了详细解读。

按季度公开存量居住用地信息

解读指出，市自然资源和规划局公开发布2021年度居住用地供应计划，加大市区居住用地供应，保障市场稳定。加大居住用地信息公开，按季度公开存量居住用地信息，引导市场预期。加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。

收紧部分区域二手住房限购政策

《通知》指出，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。其中，学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则限购范围对应调整。

“法拍房”纳入限购范围

《通知》明确，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。

解读明确提出，在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行：

1.2021年4月5日(含当日)前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的；2021年4月5日(含当日)前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的(不含现金支付)。

2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年4月5日(含当日)前的。

3.2021年4月5日(含当日)前，已进入司法拍卖竞价环节的。

摇号怎样实行？刚需如何认定？

《通知》明确，自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

实行摇号选房：

第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。

第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。

刚需购房人须满足以下条件：

(一)登记购房人符合我市住房限购政策的；

(二)登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；

(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；

(四)登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。

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