长实40亿转让大连项目予融创
香港最大地产商之一、李嘉诚旗下长江实业集团将大连一项目转让给融创中国。与此相反的是,包括新世界(8.780, 0.03, 0.34%)、恒基地产、新鸿基地产、恒隆地产、九龙仓等多家港资房企在内地市场加码投资,掀起拿地高潮,这一进一退之间,形成鲜明反差,港资房企内地投资策略加速分化。多家港企近一年来重新掀起的内地投资潮更引人关注,这背后有着哪些深层次原因?
长实40亿转让大连项目予融创
自2013年出售内地项目后,李嘉诚的家族企业便开陆续出售内地资产。
最新的消息显示,长江实业已将大连市西岗区黑嘴子项目出售给融创中国,作价超过40亿元。对此,长江实业回应称,大连西岗区黑嘴子项目约于半年前达成协议出售,四个多月前签约落实。
该项目是2011年所得,进展缓慢,2015年才开始施工建设。长江实业表示,项目发展期长乃因政府延迟交地,目前项目部分楼体已近封顶。
对于再次引起舆论热议的内地撤资,长江实业表示,内地是长江集团的重点市场,集团一直在内地物色以上行业之发展机会,能否落实则视乎投资回报。地产方面,长江实业现在内地拥有50多个房地产项目,分布于20多个城市。
可事实上,近5年来,李嘉诚的家族企业在内地市场多以项目出售为主,鲜有新项目入手。
自2013年以来,相继出售了广西、南京、北京、上海、重庆等多地资产,包括南京国际金融中心大厦、北京盈科中心、上海盛邦国际大厦、重庆大都会、世纪汇广场50%股权等。与此同时,李氏家族企业也在撤资香港,包括出售香港中环中心、亚洲货柜码头60%股权、向淡马锡出售屈臣氏24.95%股权等。
李氏家族在内地的资产出售或将继续,目前传闻中待售的资产还有一处。去年年初,曾有媒体报道,李嘉诚拟出售位于重庆市南岸区杨家山片区一宗大型商住综合地块,报价200亿元,项目公司当时曾回应称,多家投资者曾有意与其合作开发该项目,但公司未与任何投资者达成协议。
新世界、恒基等加码广州、杭州等城
以2013年李氏家族资产抛售为重要节点,此后,包括新世界、华人置业、恒基地产、瑞安房地产等均有出售内地资产的情况,在内地投资也多保守与谨慎。不过,2018年成为转折点,港资房企卷土重来,加码内地楼市,2019年气势更盛。
2018年5月10日,新鸿基地产摘得广州南沙庆盛枢纽区块地皮,土地面积超过3.78万平方米。事实上,在2014至2017年间,新鸿基于内地新投项目寥寥无几,这也是其时隔近10年在广州再拿地。当年的5月28日,鏖战7个多小时,经过336轮竞争,杭州百井坊商业商务用地被恒隆地产以107.31亿元总价拿下,溢价率高达118.5%,一时间震惊业内,实际上参与竞价的还有新鸿基地产、新世界、九龙仓等港资房企。此后的7月5日,瑞安房地产联合太保寿险、SODH及上海永业以136.1亿元竞得上海新天地商办地。