北京房租价格下跌 租赁自由仍难实现
根据多家机构的数据,包括北京在内的不少一二线城市,住房租赁市场都出现降温态势,成交量与租金价格都有下降。链家数据显示,与去年租赁市场淡季时相比,北京房租价格下跌,当前租金水平已降至2018年年初以来的冰点价格。对此,贝壳研究院表示,如果以去年各城市月人均收入作为收入数据以整租一居室作为条件,在北京生活租金仍要求超过七成,租赁自由难以实现。
据悉,今年北京的租赁市场自今年9月就开始逐步走入淡季,量价已经连续四个月走低。贝壳研究院统计的数据显示,今年11月,北京链家租赁成交量环比下降了1.9%,降幅有所收窄。在成交持续下降的背景下,租赁上涨阻力加大。截至今年11月,北京的房租月租金水平在经历了“四连跌”之后下降到了每月81.3元/平方米,环比今年10月下降了1%,同比则下降了2.8%。与去年租赁市场的淡季相比,今年的租金下跌幅度更大,且当前的租金水平已经下降到了去年年初以来的最低位置。
从具体数据来看,租金方面,环比10月,分租市场租金环比下降1.4%,整租市场租金继续小幅回落,环比下降1.9%,市场总体租金价格继续保持平稳。成交量方面,整租、分租市场环比数据均略有下降。自今年8月末租房季进入尾期,市场需求量呈缓慢下滑趋势。其中分租方面需求持续下降,整租方面需求较平稳。
贝壳研究院发布的数据显示,今年7月,北京的住宅租金达到了今年以来的顶点,租金水平一度突破了每月90元/平方米。但这一热度散发得很快,8月起租金水平就开始呈现出下跌趋势,并在11月跌破了每月85元/平方米,为每月81.3元/平方米。
贝壳研究院针对“租赁自由”这一概念进行了研究并发布了相关报告。报告显示,整租“一室一厅一厨一卫”在一线城市的均价是每月4085元,在新一线城市的均价为每月1900元。而但从北京来看,这一价格要上涨至每月5319元。如果以去年各城市月人均收入作为收入数据以整租一居室作为条件,在北京生活租金仍要求超过七成,租赁自由难以实现。
贝壳研究院认为,从历史规律来看,一部分春节后的租赁需求会提至年前释放,从而带来12月北京租赁市场的小幅回温。今年11月,北京租赁市场的成交已经有了趋于平稳的迹象,预计12月北京租赁市场将结束持续下行的趋势,成交量小幅回升,但回温有限,月租金水平也有望趋于平稳。
数据显示,在今年11月交易量较多的十个区里,北京石景山区的整租平均租金环比上涨了0.52%。而北京西城、东城、海淀、朝阳、丰台、昌平、顺义、大兴八区的平均租金则均呈现下跌趋势。其中,顺义区的平均租金环比下跌了10.35%,跌幅最大,其他区域的租金跌幅在1-2%左右。此外,租金在6000元以下的交易占比在持续扩大,占比高达七成。目前,两居室的平均租金为每套5947元,已经跌破6000元。
我爱我家研究院表示,今年11月重点监测的11城,住宅租赁市场实时成交量同环比均有下降,且降幅有所加大,市场持续下行,整体仍偏冷。北京、上海等一线城市新增市场供应仍明显趋紧。多城带看量较上月有所提升,但增幅有限,整体市场仍存下行压力。业内人士表示,近期北京租房市场整体基调是稳中有降,预计将持续到春节之前。