深圳住建局出手了 抱团取暖炒房的业主们刹车了

11月中旬，深圳更改豪宅线认定标准，二手房市场热情随之被点燃。

“我看中的房子在一个月内涨两至三成，现在挂牌价都要到1100多万元了。”12月22日，在深圳工作5年的郑琴（化名）告诉记者，她打算在“双11”后在深圳买房，却在一个多月内，屡遭业主提价。

郑琴告诉记者，因为受到豪宅税减免政策直接刺激，宝安中心以及南山等热点区域好的房源都很少，很多都需要抢，二手房的量价齐升也助推了新房的火热，“12月22日，光明某刚需盘线上开盘，我参与了微信线上抢房，但仅用了30多秒，300多套房源就被售罄了，根本没选到”。

12月16日，国家统计局公布了11月份全国70个大中城市的房价，初步测算，深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，深圳二手住宅销售价格环比上涨1.4%。从成交量来看，二手房成交套数大幅度增长，创下近3年以来的新高。

深圳中原研究中心统计数据显示，11月全市二手住宅共成交8013套，为2016年5月以来首次突破8000套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。二手均价也呈现小幅上升，为55499元/平方米。

12月13日，明源地产研究院首席研究员艾振强向记者指出，当前深圳一手房和二手房市场的回暖节奏，与政策红利释放密不可分。

“从粤港澳大湾区规划的发布，到8月18日先行示范区的发布，接着放开港澳人士置业，以豪宅税认定标准的改变，都为市场注入了乐观情绪。”艾振强表示。

但对于这座年轻的城市，住宅供应用地的紧张使得房屋的稀缺性更加凸显。

记者不完全统计，深圳市2019年全年共出让60多宗土地，居住用地性质的地块仅有10块，其余大部分地块为商业用地、工业用地、物流用地性质。

“深圳的入户政策是所有一线城市里面最宽松的。”在艾振强看来，源源不断涌入这座城市的高净值年轻群体是构成了市场的旺盛需求。