深圳住建局出手了 抱团取暖炒房的业主们刹车了
12月22日,该小区附近一位中介向记者表示,到目前为止,凤凰里的最高成交在5.4万元/平方米,并未达到“倡导书”中提到的至少5.5万元,该套房子出售价格比较高的原因在于其朝向以及内部装修比较好。
至于何时能恢复网签,上述中介表示,目前并不能确定时间,但可以先看好房源,签署购房协议。但他提醒,需要去住建部开交易风险报告,如果购房迫切,有周围的楼盘推荐。
除了中粮凤凰里花苑,深圳湾的恒裕滨城也被深圳住建局点名,而它也是最早传出“控盘涨价”的楼盘。
11月22日,恒裕滨城2期4栋的业主微信群的聊天截图就在中介间悄然流传,带头业主率先呼吁,“群里D户型业主听指挥,统一挂牌价到2600万元,低于这个数不卖。” “2680(万元)我就撤了。”很快其他业主应声附和。“反正都往2600万元以上挂,一周排一次队形,下周2700万元。”
恒裕滨城2期D户型为89平方米,若以2600万元的总价来算,挂牌价已经高达29.2万元/平方米。
2013年9月,恒裕滨城一期以约5万?6万元/平方米的均价开盘。2015年11月,二期产品入市,销售均价已经上涨至11万元/平方米。根据中介提供的数据,今年9月中旬,恒裕滨城二期一套88平方米的4房,成交总价2375万元,单价高达27万元/平方米。
涨价通道持续开启,恒裕滨城二期业主李君(化名)感慨颇深,“我入手的时候才11万元/平方米,而现在不到5年的时间,已经涨了一倍了。”捕捉到了上涨趋势的李君在2017年又入手了一套同样面积的房屋。
对于涨价倡议,李君表示,那更多是大家开玩笑说的话,目前业主群已经禁止发一切有关房价的消息。在他看来,如果高价房能售出,代表其市场价值被认可,但自己并不会被盲目煽动,也不会主动参与到炒房行为。
“像我了解到的,一期房源,有一套110平方米,销售单价已经升至19.5万元/平方米。” 李君表示,地段、新房、学位构成了恒裕滨城巨大额的优势。“二期有业主准备出售一套88平方米的房源,目前对外价格是2600万元,但因为是高层,有无敌海景,所以价格自然也高。
12月21日,负责后海片区的一位中介经理告诉记者,在12月初,恒裕滨城二期房源的单价就提升至29万元/平方米。他指出,目前恒裕滨城对外挂牌的房源不多,议价空间很小。
恒裕滨城被通报批评让一位已经签了购房合同的准业主猝不及防。
12月22日,该未透露姓名的准业主向记者透露,他在12月18日前已签合同,交付了定金,但因为恒裕滨城被点名批评,不能网签,导致其贷款受到限制。
据记者调查,在业主群里发出类似涨价声音的小区已经有数十个,还包括招商依山郡、鸿荣源壹城中心、拾悦城、中海怡翠山庄、金地上塘道、和平里、天悦壹号等多个楼盘。
住建局出手、中介自查
尽管中粮凤凰花苑和恒裕滨城都有业主强调,“仅是个人行为,算不上控盘”,但深圳市相关部门对此开始严查。