三十五家房企有望跨入千亿元俱乐部

但总体来看，此轮调控政策的总基调仍是趋严、趋稳。随着近两年各种调控政策的轮番出台，一度狂热的楼市开始被导入理性通道。

据国家统计局数据，今年11月份，70个大中城市新建商品住宅中，仅44个城市房价上涨，较10月份再减6城；房价下滑城市增至21个，为年内最高，一线城市广州也进入跌幅前十。

在与记者交流时，多位地产企业管理层和一线地产业内人士均表达了“楼市已经进入调整期”的观点。

增量市场“天花板”还未降临

虽然身处政策调控的寒冬，但房地产市场的机遇也不少，因为中国房地产增量市场的“天花板”还未降临。从目前来看，一二线核心城市依旧维持较高的销售水平；三四线城市的楼市成交量虽然明显降速，但并未失速。

作为易居旗下的专业研发部门，克而瑞地产研究中心（简称“克而瑞”）预计，全年地产行业销售规模将同比微增，再创新高。参照2018年及2019年各月销售增速，预计2019年全年商品房销售面积与销售金额将分别达到17.2亿平方米和16.1万亿元。

身处一线的房企都会感受到冷风袭来之痛，只是每家企业的耐冷度不同而已。在一样的楼市寒冬里，不同房企却在上演不同的好戏。有的企业，在年初立下的目标已注定完不成；有的企业，嘴里在说“要活下去”“不看重规模”，全年却在忙着拿地。

据克而瑞统计数据显示，截至11月底，按照全口径销售额计算，全国已有27家房企迈入“千亿聚乐部”。另外，祥生地产、佳兆业、滨江集团(4.810, 0.08, 1.69%)、蓝光发展(7.090, 0.00, 0.00%)、美的置业、龙光地产和荣盛发展(9.650, 0.00, 0.00%)这7家房企的销售额均超过900亿元，分别为985亿元、980亿元、976.8亿元、937.1亿元、910亿元、909亿元和901.9亿元；再加上销售额达898.5亿元的中国铁建(10.020, 0.00, 0.00%)，这8家房企也都有望在最后一个月冲刺一下，闯进“千亿元俱乐部”。

12月24日，浙江本土第二大房企滨江集团发布一则《春节旅游休假通知》，释放了三重信息：一是公司销售额突破“千亿元大关”；二是为了分享“千亿元成果”，员工春节放假19天；三是鼓励从员工到中高层旅游休假，发放旅游津贴2万元至5万元不等。一句话总结就是，“不仅要送员工去旅游，还要加薪！”

“考虑到最后一个月的拼命冲刺，这几家房企可能会实施‘以价换量’的销售策略。到了年底，今年或许会有35家房企进入‘千亿元俱乐部’，2018年是30家。”财经评论员严跃进向记者表示。

“我这个月每天都是半夜回家，最后一个月，营销条线的人都在玩命干活。今年不同往年，规模上到新台阶是重中之重。”一位地产企业营销人士向记者直言，年底奖金主要看这个月的了。

不能放弃“规模之争”的背后，是后房地产时代的话语权之争。有房企相关人士曾向记者透露，今年以来，多数银行发放房地产开发贷的范围已从“50强房企”缩减至“30强房企”，“启动融资之时，需要补交规模排行榜榜单资料”。