第26章 给房价号脉

投资要点　　“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”。房子不仅可以是一个家,也可以用来投资。“兔子不吃窝边草”,可房地产投资却不吃熟不行,否则极有可能淹死在泡沫四起的暗流中。　　1． 决定首付款和贷款期限的最重要的是：有没有收益率比房贷款利率高的投资？如果有,那么首付款尽可能的低,期限尽可能的长。　　2． 等额本息法适合收入不断上升的年轻人,而等额本金法更适合收入稳定的中年人。　　3． 买二手房要存四个心眼：一是看房子是否能正常交易；二是看中介公司是否正规；三是合同条款是否详细公正；四是一定要有正规的物业交验过程。　　4． 人们普遍用总房价与户均年收入比来衡量一个城市的房价高低,国际上通行的一个房价与收入比的公式为3~6倍。　　5． 可以从四个方面来抓住其房价涨落的脉博：一是宏观的政治和经济环境；二是相应的房地产政策；三是房地产成本；四是房地产市场的租金,租金可以参考附近宾馆相应房间长期包房的价格。　　6． 戳破房市泡沫有“三根针”：转手次数、房价上涨速度和房屋空置情况。　　7． 炒房比重越大,风险越高,国际警戒线是20％。　　问题　　1． 你现在住的房子是单位分的？还是自己从市场上买的？　　2． 假如你要买房子,最关注的因素是什么？　　3． 你现在明白等额本金法和等额本息法分别是怎么回事吗？　　4． 假如你要买二手房,需要注意哪些问题？　　5． 你所在城市的房价收入比是多少？假如你买房子,需要多少年才可以付清？　　6． 你所在的城市近年来房价上涨速度如何？你认为主要原因是什么？　　7． 戳破房市泡沫的三根针分别是什么？你认为你所在城市的房地产市场存在泡沫吗？　　期货,可以“四两拨千斤”,当然也可能是“千斤压四两”,风险之大,不可不防,适宜神经坚韧之人,严禁神经脆弱者参与；期权,以小搏大,却基本可做到“万无一失”,因为其最大的风险是固定的,最多损失期权费。　　狗是人类最忠诚的朋友,即使面临生命危险亦如此。看护期货的风险之门,充当人生的期权,此等重任,非狗莫属。