理财铁律八:黄土即黄金

理财铁律八黄土即黄金　　房地产之所以具有高报酬率,原因有三：　　一、土地供给有限。　　二、需求不断增加。　　三、通货膨胀促使实质资产（如房地产）价格不断上升,非实质资产（如钞票）不断贬值。　　根据作者多年的研究发现,现今家财万贯的人,主要源自三个方面：一为生而富有,二为创业致富,三为理财致富。而理财致富者,十之八九是靠房地产致富。一九九六年全球十大富豪中,有一半都是以土地致富的。　　名列台湾首富及全球第五大巨富的蔡万霖,他掌握财富的秘诀人人皆知：股票和房地产。他把旗下两家创造财富的公司台泰人寿和台泰建设的近五成的股票都锁在保险柜中,让它自然增殖。股票在蔡万霖手中摇身一变成为“不动产”,而真正的不动产又是如何在他手中变成金矿的呢？那就是“有钱就买地,而且只租不卖”。对于蔡万霖的不动产出租术,他的三子蔡震宇说：“房地产叫做不动产,就是叫你不要动。短期就卖,顶多只赚一成或两成。而几十年后再卖,价格已翻成N倍。所以房地产的最高境界是出租,而不是买卖。”　　房地产投资金额庞大,常使许多投资人望而却步。再加上房价上涨的速度,往往高于薪资之调幅,使不少人终生成为无壳蜗牛。然而这也是贫富差距加大的原因之一。事实上,投资房地产,只要不是在房价大涨期间随众人一窝蜂抢进的,其风险很小。况且房地产为实质资产,抵押贷款极为容易,再加上其长期投资报酬率高,价格波动看不见,是非常适合举债投资的工具。因此,我建议读者平时一有小钱就投资股票,等存够了一笔钱之后,以适当的方式举债投资,只要遵循本书的投资原则,这辈子买个三、四栋房子,应不成问题。