华丽家族：拟15.9亿元出售华泰期货40%股权

华丽家族日前发布公告称，公司与华泰证券签署《股权转让协议》，约定华丽家族向华泰证券出售其持有的华泰期货40%股权，华泰证券以现金方式支付全部交易对价，交易标的转让价款共计15.9亿元。本次交易完成后，华丽家族总资产规模上升1.62%。此次交易构成重大资产重组，但是不构成关联交易，也不涉及上市公司股权变动。

华丽家族主营业务为房地产开发，现阶段房地产开发业务主要分布在苏州和遵义两地，通过在房地产行业多年的经验积累和不断提升，公司“华丽家族”住宅品牌在上海及苏州已具有一定的知名度和影响力。

业内人士认为，此次出售华泰期货40%股权计划整体合理，首先，本次交易作价15.9亿元为经过专业评估机构中联资产评估集团有限公司评估确定，评估方法科学，定价公允；其次，计划符合鼓励上市公司通过资产重组实现资源优化配置的国家政策导向；最后，短期可以解决现金流问题，长期可以为公司深耕房地产业务赋能。

聚焦房地产主业 驱动公司高质量发展

早在2015年，华丽家族实施“科技+金融”双驱动发展战略，公司从主营房地产业务转型股权投资、实业投资、投资咨询及管理，先后投资临近空间飞行器、智能机器人、石墨烯三大科技项目，并在金融领域投资华泰期货、厦门国际银行，试图打造新的利润增长点。经过多年的潜心经营，公司审慎评估认为自身的核心优势仍然集中在主营业务。

对于公司聚焦房地产业务的战略举措，多位专业人士也表示看好。华丽家族经过多年在房地产行业的精耕细作，已经取得了良好的经营口碑，成功开发了“浦东华丽家族花园”“华丽家族•古北花园”等沪上知名的精品楼盘，累积数年开发的“檀香”项目奠定了公司在上海房地产市场的领先地位。

得益于精品住宅的定位和丰富的开发经验，公司盈利能力较强，公司近3年的毛利率稳定保持在50%左右，均大幅高于行业均值，净利率由2019年的5.28%快速提高至2021年的16.76%。同时，早期公司开发项目主要分布在苏州和上海，地段均较为优越，土地获得时间较早，在低成本的先发优势下，叠加苏州和上海居民强大的购买力，公司开发的项目相对更容易销售变现，也因此在早期打牢了公司的基本盘。

而在近期，公司开发的项目主要集中在苏州和遵义这两个优势区域，可将在上海形成的开发项目经验复制迁移至苏州和遵义，有效提高经营效率，进而驱动业绩稳定增长。

行业稳增长仍为长期基调 看好公司长期发展潜力

华丽家族自上市以来，资产负债率一直保持较低水平，公司在2021年第一季度的资产负债率仅为26.88%，有息负债率为6.36%，长期资本负债率为2.93%，2021年全年资产负债率为27.00%，有息负债率为6.74%，长期资本负债率为2.36%，均大幅低于行业平均值。同时，公司在保持合理资产负债水平的基础上，也一直在积极拓宽融资渠道，控制财务风险，为公司业务的可持续发展提供坚实保障。

业内人士认为，依托于华丽家族的多项核心优势，包括深耕优势区域、债务结构合理、债务成本低、负债压力小等，公司具备长期发展的确定性。

把握行业低点 助力公司获得超额收益

华丽家族作为房地产行业的小型民企，在数年来的发展历程中，已经充分释放和体现诸多核心竞争力。对于本次出售华泰期货40%股权所取得的现金资产，公司可以聚焦于房地产主业的发展，优化产业结构和债务结构，降低经营风险。

值得一提的是，出售华泰期货40%股权公告发布的当天，公司股价即涨停，充分体现了资本市场和广大投资者对公司的认可和信赖。

展望未来，公司将积极顺应国内经济发展新常态和未来行业发展趋势，夯实房地产开发及相关业务，进一步优化资产结构，谋求新的发展机会，提升上市公司核心竞争力和盈利能力，实现公司健康、稳健地持续发展，不断为股东创造更好的回报。

来源：中国证券报·中证网 作者：董安琪