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房地产:1-4月百强销售金额同比+9%,头部央国企表现持续强势

来源:券商研报精选2023-05-04 10:57:59

  光大证券研究所 何缅南

  百强房企4月销售额环比回落13.9%,环比回落幅度略高于20、21年同期水平;1-4月销售额同比涨幅扩张6.6pct至+8.7%,销售同比数据仍维持较好表现

  4月,TOP10/20/50/100房企的全口径销售金额、全口径销售面积分别为2,743亿元、3,830亿元、5,410亿元、6,421亿元;1,497万平、2,037万平、2,719万平、3,256万平。当月同比分别为+39.8%、+40.1% 、+33.8%、+30.4%;+10.7%、+13.5%、+2.4%、+2.2%。环比分别为-17.7%、-18.5%、-15.3%、-13.9%;-24.0%、-24.7%、-25.4%、-24.2%(2020、2021年4月同期百强房企全口径销售金额环比分别为-7.6%、-1.3%)。

  1-4月,TOP10/20/50/100房企的全口径销售金额、全口径销售面积分别为10,062亿元、14,349亿元、19,641亿元、23,056亿元;6,086万平、8,395万平、11,207万平、13,133万平。累计同比分别为+17.3%、+19.5%、+12.8%、+8.7%;-2.9%、-0.8%、-4.8%、-5.1%。

  1-4月,TOP50主要房企销售额累计同比平均值及中位数依旧保持高位;1-3月,TOP20房企销售市占率同比提升明显,百强房企销售集中度同比止跌回升

  1-4月,TOP50房企中的47家房企全口径销售额累计同比平均值为+33.9%,中位数+28.4%,其中累计同比正增长公司有31家,较上月减少1家;累计同比在+30%的房企有23家,以国央企和部分优质头部民企为主。

  1-3月,TOP10/20/50/100房企权益销售额占全国商品房销售额比重分别为17.6%、24.4%、32.8%、38.4%,同比+2.2pct、+3.0pct、+1.6pct、+0.3pct。

  1-4月,国央企销售额累计同比涨幅领先,其中,地方国企中,越秀/华发/建发涨幅领先;央企阵营中,华润/招蛇/中海涨幅领先

  1-4月,20家主流重点房企中,销售额累计同比表现前三名的公司为:越秀地产(全口径销售额累计同比+128.0%)、华发股份(全口径销售额累计同比+105.7%)、华润置地(全口径销售额累计同比+83.6%)。

  风险分析:房地产行业宽松政策推进不及预期风险,房地产市场需求不及预期风险,房地产企业项目竣工不及预期风险,房地产企业多元化业务经营不佳风险等。