大松绑！天花板级海景人才房，30岁也可以申请

　　重磅，深圳人才房申请条件大松绑。

　　昨天英雄才刚说完搓搓手等官方证实或者辟谣人才房申请门槛条件降低的消息。

　　今天深圳南山区的官方就立马发布了最新的人才配售的住房通告，对深铁熙府、安居同乐馨苑进行人才配售。

　　其中，申请的条件变化，坐实“夫妻共同申请，一方是深户，单身申请年龄由35岁降低到30岁”的传言。

　　

　　消息一出，于是，马上就有人扬言要把商品房换成人才房。

　　作为今年第一批宣布入市的人才房，不仅政策多层面松绑，利好深圳新青年或二胎以上家庭，价格方面也是让一众盯着南山核心区域的购房者流口水。

　　1、新老政策变化

　　（1）户籍要求松绑

　　配偶不作3年落户、3年社保的要求。换句话，已婚也不用满落户3年、只要交社保就可以作为共同申请人。

　　去年配偶作为共同申请人，和申请人必须同时具备深户。

　　（2）年龄要求松绑

　　去年要求单身申请人，年龄必须35岁以上，最新公告单身只需要30岁就可以申请。

　　2、什么样的条件才有资格申请？

　　（1）前提必须是深户，如果不是深户，也就无缘所有的人才房

　　（2）必须缴纳3年深圳社保以上

　　（3）学历必须是全日制本科以上

　　（4）如果学历不达标，要符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上）

　　（5）又或者是高层次的人才，包含领军人才、海外高层次人才

　　（6）必须在深无房，包括公寓、小产权房、普通商品房、安居房、共有产权房，甚至是名下有住宅用地但未建房都不行。

　　（7）没有拿过深圳市高层次人才购房的补贴或者奖励补贴。

　　（8）5年内有转让过房子或者离婚分割过房子的记录也不行。

　　2、人才房申请N问

　　（1）为什么大家会这么热衷人才房？

　　首先是深圳今年1月发布保障性住房征求意见，不再安排建设安居型商品房。

　　市场上大家推测，未来三年后大概率没有人才房了，只有共有产权房。

　　所以要趁现在的机会，抢先捡漏。

　　其次是人才房价格基本是周边房子市场价格的6折左右，有巨大的价差空间。

　　深圳核心位置的新房较少，核心位置的可售人才房就更少了。

　　（2）社保要求3年，能不能补缴然后参加？

　　不能，社保必须买房前交够3年，补缴的社保记录会有星号。

　　（3）符合市产业发展技师二级以上的有哪些？

　　通知也给出明确的指向——拥有国家职业资格二级及以上。

　　比如有房地产估价师证书、造价工程师证书、企业法律顾问证书，维修电工二级等证书。

　　或者大家可到技能人才评价证书全国联网查询http://zscx.osta.org.cn/，就可以知道自己的证书属于什么等级。如果是有相关证书，但是又没有查到相关信息的，那就需要去做职称申请认定。

　　（4）离婚没有任何购房记录能买吗？

　　没有任何转让或者买房记录，达到社保+学历/技师/高层次人才条件可以申请。

　　（5）随迁父母能单独申请吗？

　　随迁父母只能做共同申请人

　　（6）第一梯队跟第二梯队选房有什么区别？

　　按照通知要求，第一梯队选完剩下的才会路轮到第二梯队的选。

　　不过热门项目，第二梯队参与基本是陪跑了，比较难轮到。

　　（7）选三房要什么标准？

　　需达到4口之家（二胎家庭），或者高层次人才，才有资格选3房户型；单身或者2-3人家庭只能选择2房户型；或父母随迁交社保，作为共同申请人+1娃作为第二梯队选3房。

　　（8）如何才能从第二梯队升级到第一梯队选房？

　　网友调侃：单身身份找一个带两娃的无房买社保的离异异性结婚，就可以从二梯队进入一梯队，并且选择3房。

　　（9）深铁熙府、安居同乐馨苑多少钱能买？

　　深铁熙府2房总价区间393.062万-435.7748万/套，3房491.4523万—556.9362万/套；

　　安居同乐馨苑2房总价区间310.8167万—323.5539万/套，3房总价区间400.5613万—412.3252万/套。

　　深铁熙府、安居同乐馨苑同时入市，两个项目怎么选？

　　1、安居同乐馨苑，46200元/㎡（毛坯交付），无海景，但居住配套成熟，周边近距离可以享受宝中、前海的配套和产业外溢。

　　商业可以去宝安中心的壹方城、医院可以去宝安区人民医院、步行到12号线同乐南地铁站约600米，自驾20分钟左右可以到达宝安中心或者前海湾。

　　距离项目最近的新房尚璟公馆2022年4月入市，441套住宅，面积约59-82平，备案均价约8.9万/平，当前去化344套（2023年2月28日）

　　

　　2、深铁熙府，毛坯限价5.76万元/㎡。

　　项目自带海景+配建九年一贯制学校，楼下即12号线左炮台东站，周边2公里范围可以享受太子湾或者赤湾的配套。

　　通过12号线左炮台东站可以一站到达太子湾、3站到达海上世界。

　　周边环境有山有海，有天后宫、左炮台、赤湾烟墩这些文物设施。

　　未来可以享受蛇口码头、太子湾、海上世界、赤湾片区的产业辐射。

　　周边近距离可以享受宝中、前海的配套和产业外溢。

　　距离项目最近的新房招商玺家园2022年9月入市，604套房源，建面124-127平的2-3房，备案价约10万-11.6万/平；68套建面424平大户型，备案价约13.6万-16.2万/平。

　　

　　3、怎么申请？

　　直接通过人才房报名通道递交资料申请：

　　http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/？from=index

　　

　　在线需提交资料包括：

　　1、住房认购申请表；

　　2、申请人的身份证、户口簿，共同申请人的身份证、户口簿（或出生证、收养证明、公证书等关系证明材料）及其他户籍证明；

　　3、申请人配偶属现役军人的，提供军官证、士兵证（如有）；

　　4、申请人及共同申请人的婚姻状况证明；

　　（初婚的提供结婚证；离异的提供离婚证和离婚协议、生效的法院判决书或调解书等离婚证明材料；再婚的提供结婚证及前段婚姻离婚证明材料；丧偶的提供丧偶证明材料；未婚的无须提供婚姻状况证明）

　　5、学历（学位）证书或职业资格证书，领军人才需提交深圳市人力资源和社会保障局出具的高层次专业人才证书。

　　这次的人才房，力度之所以值得大家关注，最核心的原因是便宜+地段核心，是比较稀缺的类型，未来其他同类项目，比较少可以坐拥这么多优质配套的。

　　即使是未来流转可能会有多方面的限制，但核心区的位置，拥有天然优势。

　　所以还是会建议符合条件，预算有400-500万左右，自住为主的家庭参与。

　　PS：提醒，人才房须持有10年后才取得完全产权，流转未来大概率是封闭流转。