骂上热搜！专家建议老百姓拿出三分之一存款买房救经济，扯蛋还是良策？

　　为了让中国经济快速复苏，各路专家也费尽了心。

　　近日，知名学者孟晓苏在一次公开采访中称：“中国居民存款又增加了15万亿元，如果有1/3拿出来恢复对房屋、装修等购买，中国经济不就能顺利恢复了吗？”

　　“劝百姓拿1/3存款买房”的观点在11日登上了微博热搜，不过迎来的是骂声一片。

　　回顾2022年，中国房地产行业真的很惨，在岁末年初之际，行业扶持政策陆续出台，2023年中国房地产会路向何方？

　　骂声一片

　　“专家建议百姓拿出三分之一存款买房”，被骂上了热搜。

　　

　　有网友认为专家的一些观点和建议，严重脱离大众感受，不接地气让人反感。孟晓苏被称为“中国房地产之父”，也是原中房集团董事长，他为房地产发展鼓与呼，没什么问题，但也要有真知灼见才是，提出的建议也该对行业有参考价值。另一方面，相关资料显示，他毕业于北京大学，是经济学博士，是享受国务院津贴的教授。就是说，他也是一位学者，发表这样的无事实依据、赤裸裸为房地产站台的观点，显得不够严谨。

　　也有网友评论道，莫说三分之一，在一些大城市，不少家庭都是掏空“6个钱包”，倾其所有拿出来当首付，哪还有三分之二的余钱？买房这么轻松了？

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　　数据方面，2022年居民存款增加的数额已超过15万亿元。

　　中国人民银行1月10日发布的数据显示，2022年全年人民币存款增加26.26万亿元，同比多增6.59万亿元。其中，住户存款增加17.84万亿元，刷新历史纪录。对比2021年，当年住户存款增加9.9万亿元。

　　不过，业内人士称，2022年的天量超额储蓄，更多意味着居民防御储蓄大幅攀升，之前买股票、基金和其他理财产品的钱，现在都存起来了。并且核心财富只掌握在20%的人手中，所以这10多万亿的存款增量并不代表广大百姓的经济状况。

　　各种评论中不难看出，现在矛盾点在于，能出得起钱买房的人群或许早就解决了刚需，且未来房价的预期也不足以吸引他们购买多套进行投资，而不少刚需仍然在为首付发愁。

　　今日上午，孟晓苏对此进行了回应。他表示，2022年前11个月，中国商品房销售额约11.86万亿元人民币，预计全年在13.4万亿元左右，相较于2021年的约18.19万亿元，大约减少将近5万亿元。“这犹如釜底抽薪，经济运行怎能不受到影响？我所说的‘拿出5万亿元购房’，指的就是丢掉的5万亿元住房销售额。”

　　对于有人质疑和反对他的说法，孟晓苏说：“有网友说，‘低收入家庭没钱了，拿什么买房？’，其实他们并没有说错。疫情三年受损害最大的是低收入家庭，生活质量下降的主要是他们。因此，现在仅说‘支持刚需购房’或者说‘大力支持购买第一套房’，就不太现实了。”

　　2022，房地产行业有多惨？

　　如果要总结2022年房地产行业的特征，一个字“惨”就够了。

　　2022年百强房企全口径销售规模，同比2021年下滑高达41.6%；曾经烈火烹油的市场，坐过山车般直接腰斩坠入谷底。

　　机构研究数据显示，多城新建住宅价格自2014年后时隔七年再次出现年度下跌；新建商品住宅月均成交面积降幅近4成，绝对规模为2015年以来最低水平。

　　在2022年底，安信证券首席经济学家高善文博士，在安信证券2023年度投资策略会上，围绕房地产作了一些判断，称：2022年房地产市场经受两个因素的打击，而不是一个泡沫的破灭。

　　一个因素是持续的疫情形成了疤痕效应，使得住户不敢买房，同时在一定程度上减持对房地产市场的持有，在需求端造成了压力。

　　另外一方面，在2016年以后，房地产行业开始流行高周转模式。作为一种商业模式，高周转模式具有巨大的内在脆弱性。由于房地产调控等原因，高周转模式的内在脆弱性被充分暴露出来，迫使整个行业转变自己的商业模式，进行大幅度的修正。房地产行业在修正、放弃高周转模式的过程中，又遭遇了疫情的疤痕效应，在需求端造成冲击。

　　回溯2021年，TOP200榜单上的千亿房企，还高达43家。

　　但到了2022年，这一数字，只剩下20家。

　　消失的23家房企中，大部分都已经爆雷了，比如恒大、世茂、中南置地、金科、阳光城、中梁、龙光、融信、正荣、荣盛、奥园、富力、祥生、佳兆业、禹洲、宝龙。

　　即便当下房地产已经渡过了至暗时刻，但这些房企还有没有机会起死回生，不好说。

　　剩下的雅居乐、美的置业、卓越、首开、新希望、中骏、合景，仍在苦苦支撑。

　　2023，路向何方？

　　都知道，2022年房地产市场重创，对当下经济造成了巨大的拖累。

　　与之对应，地方财政吃紧，相关产业惨淡，整体经济受累。犹如20年前香港处境的局面已然呈现在我们面前。

　　重重压力下，经济重走房地产老路的声音也越来越多。

　　所以，我们看了被称为中国房地产之父的人，更讲出了“中国老百姓存款增加了15万亿，如果拿出其中三分之一用来买房和装修，经济就能迅速复苏”的话。

　　按这道理要是10多万亿拿出来，经济马上高增长了。中国老百姓，中国其他产业这些年为房地产付出了多少？咱们就不能干点别的吗？

　　2022年底万科临时股东大会上，万科董事局主席郁亮现身。他谈到行业变化，称时隔20年，房地产再次成为支柱产业，政策面都在逐步向好，且“政策面向好的力度、广度超出了预期和想象”，“这几个月下来，我觉得微光在逐步变成曙光”。

　　过去这半年，郁亮每次现身，都是一副加油鼓劲的模样。在市场低落的黯淡时刻，队友接连暴雷，他看着微光前行。就如半年前，他在万科股东大会上所言，“今天行业需要信心，需要熬着往前走。这时候但凡有一丝微光，就当是光明所在，往前走。”

　　曾经焦虑高喊“活下去”，转眼成了信心的释放人。让郁亮找回信心的关键或是政策接连点亮的“明灯”。

　　最近以来，政策的力度一波波超预期。中央“金融十六条”强力纾困房企，11月“三箭齐发”，国务院副总理刘鹤重申房地产是国民经济的支柱产业，中央经济工作会议将“稳地产”置于防范化解重大经济金融任务之中，并提出房地产行业要向新发展模式平稳过渡。

　　昨日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会指出，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦系统重要性优质房企，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

　　未来更多的政策细则或许还在筹划之中。

　　如何把握好政策的力度、尺度和重心，照顾好方方面面的利益，既改善当下又谋划长远对管理层提出了非常高的要求。

　　20年前，香港重走房地产老路之教训深刻，且就在眼前。

　　我们如何选择，关系当下，更关系长远未来……