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存量房贷利率下调,百万房贷月供省200元!

来源:经济导报2023-01-09 17:48:02

  新年过后,不少“房贷一族”迎来利好,存量房贷利率迎下调窗口。“百万房贷月供省200元!”对于房贷利率挂钩贷款市场报价利率(LPR)、重定价日为每年1月1日的济南市民唐红等住房消费者来说,去年5年期LPR的三次下调福利终于在开年首月还款日得以体现。不仅如此,1月1日起存量公积金贷款也执行调降后的新利率,组合贷用户可享受商贷、公积金利率下调的双重利好。

  同时,随着2023开年首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立,政策“红包”延续了2022年9月底阶段性打开首套房贷利率下限的利好。经济导报记者注意到,根据2022年9至11月房价数据,在全国70个大中城市中,济宁等38城符合调整利率下限的条件,有望在一季度率先迎来利率调整。

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  百万房贷月供省200元

  “2023年第一件开心的事就是房贷利率从之前的5.15%下调到了现在的4.8%。”1月1日,唐红惊喜地发现,收到了贷款行发来的房贷利率下调信息。去年月供为3822元,这个月开始降到了3676元,每月能少还146元。唐红告诉经济导报记者,“办理贷款的时候,我指定1月1日为重新定价日。去年5年期LPR下调时只能眼睁睁看着,如今终于能享受到降息的福利。”

  “2022年,关乎房贷的5年期LPR经历了1月、5月、8月三次下调,从2021年底的4.65%降至4.3%,下调幅度达35个基点。以百万本金、贷款30年计算,利息下调后,每月月供可节省200元左右。同时,首套房公积金贷款利率也从3.25%下调至3.1%。”1月6日,济南一家地产中介门店经理刘琳琳在接受经济导报记者采访时表示,这样的利率下调福利只适用于部分LPR重定价日为每年1月1日的存量房贷消费者。

  对于选择浮动利率调整方式的房贷用户来说,统计显示,相比于9月底,70个大中城市中,符合条件的城市数量由23个增加至38个。

  经导调查|存量房贷利率下调,百万房贷月供省200元!济宁等38城有望首享政策礼包

  “去年十一前后,济宁商贷利率就迎来了下调利好,从LPR-20个基点调整为LPR-35个基点,主要是基于人民银行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策,享受到了第一波政策礼包。”王鑫与经济导报记者攀谈时表示,去年第四季度以来,济宁首套房贷利率已率先挺进“3时代”,部分银行将首套房商业贷款利率降至3.95%。此次新规让济宁正在观望的首套房刚需购房者再次看到了下调希望。

  统计数据显示,济宁去年9月至11月新建商品住宅销售价格环比和同比均出现3个月连续下降,其中11月下降幅度较大。王鑫分析,从实际情况来看,济宁楼市此前到了万元均价,实际上在去年四季度不少楼盘价格都有所调整。如济宁北部楼盘幸福里,10月每平方米均价9000元起,之前均价到过11000元。还有瑞马天悦在“双12”打出单价8000元+的洋房价格。他坦言,“经常有客户问‘哪里最值得买?’其实主要还是看个人需求。对刚需购房者来说,选择适合自己的时间节点来买很重要。”

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  专家预测:

  降准、降息仍有空间

  根据王鑫的观察,从2022年12月情况来看,济宁各售楼处来访量、成交量比之前都有明显增加,压抑了几个月的刚需购房需求得到一定释放。同时,开发商年末冲业绩优惠力度较大,也有部分年末返乡置业需求。

  不仅是38城,在业内专家看来,2023年降准、降息均具备操作的空间和可能性。

  “稳健的货币政策要精准有力”,2022年底召开的中央经济工作会议为今年的货币政策定下基调。对此,人民银行副行长刘国强有所阐述:总量要够,就是今年货币政策的力度不能小于去年,需要的话,还要进一步加力;结构要准,就是要持续加大对普惠小微、科技创新、绿色发展、基础设施等重点领域和薄弱环节的支持力度,要继续落实好一系列结构性货币政策,效果好的可以酌情加力。

  “今年经济增长仍需要财政的加力支持。”民生银行首席经济学家温彬预计,总量型货币政策工具将继续发力,降准、降息仍有空间;结构性政策工具将存量扩容、增量加码,进一步推动宽信用、调结构和降成本。