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房贷优惠利率来了!“救市”大招频出,为什么不直接降房价?

来源:云掌财经APP2023-01-06 19:15:01

  大力支持首套置业。

  2022年以来,房地产“救市”从遮遮掩掩到大大方方,政策大潮是滚滚而来,一个比一个猛。这不,“好消息”又来了,房贷利率又要下降了。

  1月5日,多部门同时发声要支持第一套住房置业,首付比、首套利率都将再次下调。还宣布,要建立一套首套住房贷款利率政策的动态调整机制,住宅销量连续三个月下降的城市,就可以持续维持、下调甚至取消当地的首套住房贷款利率下限。如果连续三个月上涨,才恢复贷款利率的下限。

  什么意思,只要房还卖不动,利率就会一直降?根据这个新政,在国家统计局住房指数的的70城中,至少有38座城市可以放宽首套房贷利率的下限,而其中,已经有将近30座城市已经降至4%以下了。

  这支持力度,算是很可以了。但是今年以来,房地产界的“猛料”并不稀奇,从金融端放松到政策端放松,降低房贷利率、降低首付比例、发放购房补贴、放松公积金贷款、放松“四限”、带押过户……哪一个不是大招?但你去售楼部一看,依然是人烟稀少。看来,这些政策对大家的吸引力还是不够大,人们对经济环境看空,都捂紧钱袋子,心里都在坚持一个信念:就不买,等房价下跌。

  看到这里,大家难免产生这样一个疑问,为什么不干脆点,直接降房价呢?

  其实呢,大家也都知道,房地产行业是“盘根错节”,牵一发而动全身。

  一旦降价,对于原先贷款高价买房的业主来说是不公平的。你说你买个几百块的日用品,都会因为刚买完就降价投诉,更不要说几百万的房子。这几年,房地产维权两个大头,除了质量问题,就是降价。

  再来看看如今房企的现状,日子已经非常难过了,虽然现在稍有好转,但风险尚未完全除清。更不要房地产捆绑的上下游产业链太多了,降房价影响的远不止是房价高低那么简单,房子要真大降价,谁也受不了。

  所以,现在哪怕不好卖,大家也都在死撑着,等着新一轮救市政策发布,再等着市场情绪回暖。买房的,卖房的,都在博弈拉扯中。

  与其指望房价大跌,不如希望整个行业更加健康、平稳、可持续。