王健林,重夺地产首富(王健林房地产起家)
负债4千亿,万达如何“涅槃重生”?
提到国内的房地产的状况,你首先想到的肯定是各种暴雷的恒大、融创。因为债务危机的爆发,让这些地产公司和他们的老板们常驻各大平台的热搜。
前几年最高调的万达和王健林,反而像是销声匿迹了。然而,就在别的房地产大佬混得是一个赛一个惨的时候,王健林不仅还清了债务,还以1000亿的身价又回到了房地产首富的位置。
如果你注意观察的话,这届世界杯的赛场上,也能看到万达文旅的身影。你说,在这房地产企业普遍遭遇资金链断链,甚至破产的大环境下,万达竟然还有闲钱去做世界杯的金主?不得不说啊,这“销声匿迹”的时间里,万达还真是做了不少事情。
其实,万达经历债务危机,比恒大、融创还要早一点。所以,他们也是最早开始减“负”的房企。近几年,万达的架构也一直在不断调整。要知道,之前的万达可是出了名的“土豪”,那扩张的手笔,根本不像差钱的样子。前脚花30亿美元在美国买个电影公司,后脚就到印度投资个100亿美元的产园区。2012年前后,万达在海外的投资可以称得上是疯狂的程度。疯狂之后呢,也让万达尝到了重资产之痛。 在国家出台外汇新规,限制大额海外交易之后,银行里万达的债务,已经达到了4000亿之高。于是,早在2017年的时候,万达就开始规划了轻资产战略,开始变卖“家产”。什么万达酒店、万达百货、游乐园…这些耗费人力财力的重资产项目,都被摆上了货架。只专注一些投入低又赚钱的项目,比如又能赚租金又能赚服务费的商场。
于是,几年下来,万达的资产负债结构可比一众房企巨头健康多了。 再加上今年,王健林还使出了致胜的一招,就是抄底。毕竟人家兜里有钱了,而2022又是一个抄底的好时机,众多地产巨头都陷入了资金链困境。今年以来,万达在国内先后抄底了20多个项目。这一波大肆的抄底行为,或许会为万达的东山再起打下很好的基础。
这么一卖一买,一边甩掉了不赚钱的拖后腿项目还清了债务,一边便宜收购了别人现成的房产。也难怪王健林能重回地产首富的位置。 蛰伏了5年之后,王健林和万达这次可以说是“涅槃重生”,满血归来。房地产首富的位置王健林是抢回来了,那么大家觉得,中国首富这个位置,他还回得去吗?