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【地产建筑】多部门表态支持房地产平稳发展,南京限购再放松

来源:券商研报精选2022-12-26 08:30:52

  【地产建筑】多部门表态支持房地产平稳发展,南京限购再放松——行业周报-20221225

  1、核心观点:多部门表态支持房地产平稳发展,南京限购政策再度放松

  12月中旬以来,中央高层针对房地产的宽松政策持续定调,《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》提出要支持居民合理自住需求,国务院副总理刘鹤指出房地产是国民经济的支柱产业,中央经济工作会议提出满足行业合理融资需求,有效防范化解优质头部房企风险。我们预计后续政策层面房企融资将加速落地,未来改善型需求将逐渐成为购房主力,持续看好优质房企市场份额提升。我们认为当前对于地产政策底已经相对明确,销售基本面仍在触底,我们预计未来针对需求端的政策也将持续宽松,在疫情政策全面调整的背景下市场信心有望持续提升,行业估值将陆续修复,板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。

  2、政策端:中央加大力度落实出台政策,南京限购政策再度松动

  中央层面:银保监会将加大力度落实已出台的金融支持政策,稳定房地产开发贷款投放,积极满足优质头部房企合理融资需求,做好房地产并购融资支持。证监会提出允许符合条件的房企“借壳”已上市房企,允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。

  地方层面:各地因城施策持续推进,南京将再购房首付降至40%,天津的公积金二套贷款首付由60%降至40%,郑州积极筹集保交楼资金,进行全市保交楼项目实质性复工,并研究将首套房首付比例从30%降至20%。

  3、市场端:商品住宅成交面积同比持续下滑,五城集中土拍收官

  4、销售端:2022年第51周,全国64城商品住宅成交面积287万平米,同比下降53%,环比下降15%;从累计数值看,年初至今64城成交面积达20099万平米,累计同比下降33%。全国23城二手房成交面积为89万平米,同比增速-29%,前值4%;年初至今累计成交面积6430万平米,同比增速-13%,前值-13%。

  5、投资端:2022年第51周,全国100大中城市推出土地规划建筑面积2654万平方米,成交土地规划建筑面积4863万平方米,同比下降11%,成交溢价率为0.9%。天津、厦门、南京、青岛、合肥五城完成集中供地。天津四批次供地20宗涉宅用地全部成交,2宗触顶摇号,民企参与度有所提升,龙湖集团摘得1宗地块。厦门四批次供地4宗地块全部成交,从参拍企业来看央国企近乎包场,华润置地、建发国际和中交地产均有所斩获。南京五批次供地15宗地块底价成交14宗,流拍1宗,均由本土房企摘得。青岛四批次供地40宗地块底价出让36宗,流拍1宗,大部分由本土房企摘得,华润置地摇号竞得1宗地块。合肥四批次供地18宗地块成交14宗,2宗地块进入竞品质阶段,已成交地块均由本土房企摘得。

  6、融资端:国内信用债发行同环比下降

  2022年第51周,信用债发行32.4亿元,同比减少84%,环比减少84%,平均加权利率1.36%,环比减少77BPs;海外债无新增发行。

  风险提示:(1)行业销售恢复不及预期,融资改善不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。