东莞、成都楼市再度优化调控政策 激发二手房市场活力

东莞市住建局网站12月30日消息，东莞市住建局等部门发布《关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知》。同日，成都市进一步优化房地产调控政策。

激发二手房市场交易活力

东莞市住建局发布的《关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知》，包含充分认识推行“带押过户”的意义、推行公证机构监管资金模式等方面。

其中明确，为保障“带押过户”资金安全，防控业务风险，推行交易资金由公证机构公证提存账户监管模式，发挥公证职能。公证机构设立独立的公证提存账户，公证机构提存监管资金要覆盖未清偿债务总额，保障金融债权安全。

公证机构、商业银行等相关机构要加强协调对接，制定具体可行的业务流程，建立完善安全的资金提存监管模式，订立“带押过户”专项工作协议，明确资金提存监管各环节办理时限，建立风险防控机制，保障房产交易顺利进行。

落实相关机构工作职能方面提到，全市各银行业金融机构应严格落实存量商品房“带押过户”有关规定，及时调整“带押过户”中的贷款审批发放标准。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者，二手房“带押过户”预示着居民在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款。该方式在节省资金成本的同时，有利于激发二手房市场交易活力。

“此前，南京市、深圳市等城市均有二手房‘带押过户’案例，未来预计将有更多城市跟进。”陈文静表示。

12月26日，东莞市住建局、东莞市不动产登记中心发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。自通知印发之日起，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

7月4日，东莞市住建局曾发布《东莞加强分类指导优化住房限购政策（政策解读）》。《关于进一步优化房地产调控政策的通知》的发布，意味着东莞市全域放开限购。

多地优化调控政策

除东莞外，佛山、重庆、成都等地近期均出台相关政策。

12月30日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室《关于进一步明确我市房地产调控政策有关规定的通知》提出，父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房；自2023年1月1日起，继续执行“对个人出租住房应缴纳的各项税收，采取综合征收方式征；个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，2022年前按照0%税率综合征收”的政策。通知自2022年12月30日起施行。

而此前的11月17日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化区域限购措施的通知》。

此前，重庆市住房和城乡建设委员会、中国人民银行重庆营业管理部等五部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从加大金融支持力度、激活市场需求、减轻企业负担、优化行业服务管理等4个方面提出政策措施，有效促进市场恢复，提振市场信心，稳定市场预期。

开源证券研报表示，当前地产政策底已经相对明确，销售基本面仍在触底，预计未来针对需求端的政策将持续宽松。

来源：中国证券报·中证网作者：张军

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