王健林卷土重来之际，万达1号项目违法违规不断

　　对王健林意义非凡的成都万达1号，被罚了！

　　房地产市场风水轮流转，2017年进入至暗时刻，不得不抛售资产回血的王健林，如今在房产暴雷潮中“满血复活”，强势回归。

　　但近日，万达在成都除万达广场外唯一操盘运作的商住项目——万达1号和其开发公司却接连因违规违法，被官方处罚。

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　　违法占用林地、未经批准施工

　　成都万达1号开发商被罚

　　近日，据成都市人民政府官网显示，四川天府新区生态环境和城市管理局对成都天府万达置业有限公司违法占用林地案做出行政处罚。

　　

　　根据《中华人民共和国森林法实施条例》第四十三条第一款和《四川省林业行政处罚裁量标准》，责令成都天府万达置业有限公司在六个月之内恢复林地原状或完善林地报批手续，并处以罚款125450元。

　　据悉，成都天府万达置业有限公司是成都万达1号的开发商，万达1号也是万达在成都除万达广场外唯一操盘运作的商住项目。

　　

　　△项目推广名为成都万达1号，前四批次取证的3号地块备案名为万达华庭 截自成都住建局官网

　　深蓝财经还发现，在这次成都天府置业被罚前三天，10月8日，成都万达一号3号地块三期37#、38#楼及地下室项目未经批准在夜间从事产生环境噪声污染的建设施工活动，被罚款2.7万元。

　　

　　据《成都市建设施工现场管理条例》第三十一条规定，要想夜间从事产生环境噪声污染的建设施工活动，不仅要符合相关条件，还要建设单位和施工单位向相关部门申请《夜间施工许可证》。

　　

　　也就说，成都万达1号3号地块的相关项目要想夜间施工，需要开发商成都天府万达置业和施工单位向相关部门申请许可证。有从事建筑相关的小伙伴告诉深蓝财经，通常建设单位申请就行了，但施工许可证没那么容易办下来，流程要走很久，一般这种情况都是甲方骗施工单位，说施工许可流程已经走完了。至于最终罚款谁交，可能甲乙方自己扯皮了。

　　总之，虽然看起来这次貌似是因为施工方因项目被罚，但实际上还是和开发商成都天府万达置业脱不开关系。

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　　意义非凡的万达1号

　　不管对王健林和万达，四川都具有独特的意义。万达虽然发家在大连，但在全国投资最多的还是四川，因为王健林本人就是四川人，连王思聪也经常出现在成都的街头。

　　万达集团的第一家万达五星级酒店、第一批万达广场、第一个云计算中心……都在四川诞生。王健林本人也是川商总会的名誉会长，是每年川商发展大会和天府论坛的座上宾。

　　在2019年川商发展大会开幕式暨川商发展项目合作协议签署仪式上，王健林曾发言：“四川已经是万达集团在国内投资最多的省份，作为一名四川籍的企业家，我对家乡可以说够意思了。”那一年，刚从至暗时刻度过两年后重新归来的万达，对四川追加了1100亿元的投资，在川总投资额达到了2700亿元，四川也因此成为万达投资最多的省份。

　　而成都万达1号作为万达在成都除万达广场之外，唯一运营的项目，其地位也不一般。

　　据悉，万达1号位于天府大道东侧，天府公园北。总占地约500亩，是由大连万达商业地产股份有限公司于2015年12月30日以10.8亿底价竞得，折合楼面价约1325元/㎡。项目共分为7个地块进行打造，其中1号地块规划为超高层商办产品，2号地块为国际医院，7号地块为已售的万达华府，3号地块为万达华庭，均为住宅。

　　项目的重点，就在这个国际医院项目——成都万达UPMC国际医院，这是万达旗下的第一家医院，也寄托万达办医的雄心。2019年10月，在成都万达UPMC国际医院举行的奠基仪式上，王健林表示，UPMC是万达在中国提供国际化医疗服务的最佳合作伙伴，成都则是“万达进入医疗健康领域并与UPMC展开长远合作的第一站”。

　　最初，万达打算与英国国际医院集团（IHG）签订合作协议，宣布投资150亿元，在上海、成都、青岛新建三座国际顶级医院，但最终合作方却与UPMC（美国匹兹堡大学医学中心）达成合作。据悉，成都万达UPMC国际医院总投资额最初定为50亿元，之后又上升至60亿元，仅基建工程，投资额就高达46亿元，堪称大手笔。

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　　成都万达1号麻烦往事

　　被业主质疑擅自改规、调容积率

　　虽然地位不凡，但成都万达1号的这几年来的各种麻烦也接连不断。占用林地、未经批准夜间施工还只是小风小浪。要说起闹得沸沸扬扬的大风波，还是要数2018年12月的合同容积率失误事件。

　　

　　2018年12月，成都万达1号突然被媒体曝出擅自改变规划、容积率及涉嫌合同欺诈，被业主直接在售楼部维权，向万达方面讨要说法。据当时媒体报道称，万达1号业主收房时发现小区内两栋原本规划33层的房子，修到了48层；合同中写的容积率是1.86，而实际容积率是2.62。

　　

　　△业主提供的合同显示，成都万达1号的容积率为1.86，绿地率29.5%。

　　不过，据媒体报道的天府新区成都管委会规划建设国土局工作人员确认了批示规划容积率为2.62，并非开发商合同中约定的1.86。

　　万达在接受媒体采访时称，合同写错了，业主可以退房或走法律途径。

　　而对于更改规划的质疑，据媒体报道称，前期购买的业主大多对这两栋超高层不知情，都以为是按照33层规划的。天府新区成都管委会规划建设和城市管理局在2016年5月的批复文件也显示，该项目共规划了七栋33层的商住楼。但实际上，只有五栋楼修成33层高，另外两栋被修到了48层。

　　对此，万达的解释是，项目的计容面积从头到尾没有发生过更改。而每日经济新闻当时采访的项目施工方中国建筑的工作人员也表示，项目一直按照正常流程走，施工的手续都是合规的，两栋超高层的施工规划、图纸也没变过。

　　此外，业主们还反映其签订的合同中存在诸多“霸王条款”。

　　

　　以上种种，引起了业主们的不满，但因为当时业主买的时候房价才9000多元，业主们不愿退房，而是达成一致，要求万达1号按照“2倍*单价*超出容积率面积”的公式赔偿。

　　万达方面也在2018年12月11日发表的“严正声明”称，关于万达1号擅自改变规划、容积率及涉嫌合同欺诈的报道为不实报道。还在12月13日组织了政府、业主、企业在项目营销中心组织了三方沟通会。但依旧还是有部分业主没有达成和解，决定走司法程序。

　　

　　据中国裁判文书网显示，和“成都万达一号”相关的文书共有34篇，其中绝大多数都是合同纠纷案，案件争论的焦点为容积率。合同中万达称容积率为1.86，但实际的容积率为2.96，业主们要求万达公司赔偿因容积率错误造成的损失。

　　但因为案涉容积率系由政府相关主管部门进行审批确认，所以相关官司中，基本都是万达赢了。

　　因容积率错误的问题，不少业主建群、拉横幅维权，结果反而被成都天府万达置业以侵犯名誉权为由，告上了法庭。

　　

　　成都万达1号涉及的相关合同纠纷中，还有一件震惊业界：业主买的天府1号6米层高的商铺，到手的时候只有4.8米。案件虽然最终赢了，但法院判决孙某获得的赔偿却远低于业主的诉求。

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　　68岁的王健林正在卷土重来

　　成都万达1号负面缠身，但背后的王健林和万达的日子却越来越滋润了。在最近房地产暴雷频发、市场下行的背景下，68岁的王健林却在卷土重来了。

　　早从2015年就开始搞“轻资产”的万达，虽然在2017年先于众多房企迎来了危机，负债一度高达4000亿，从首富沦为“首负”，但如今回头来看，当初开启战略回缩，大量抛售资产，甩掉重资产“包袱”，顺利转型轻资产的万达，也是如今顺利避开本轮房地产危机的赢家。

　　多年轻资产也让万达攒下不少资金。据万达在今年7月18日的线上投资者会议上介绍，大连万达公司在境外约有15亿美元资金，万达商管约有5亿美元资金。最近几个月来，万达各类主体还在境内外陆续完成多笔融资，获得约42.03亿元的资金。

　　再来看财报，2021年万达酒店收入8.73亿港元，同比增33%；归属股东净利润约2.4亿港元，同比增45.65%；万达集团旗下商业物业运营管理的唯一业务主体，万达商管2021年营收234.81亿元，净利润35.12亿元，报告期内现金及现金等价物约为188.83亿元。

　　手持大笔资金，王健林在一众房企紧缩过冬之际，“满血复活”，开始“抄底”房地产。

　　此前的8月11日，万达地产集团有限公司还回收曾经出让给中融国际信托有限公司的肇庆鼎湖地产35%的项目股权。肇庆作为大湾区最后一站，大有可为。据悉，2019年-2020年万达在肇庆投入了约16.4亿元，获得了鼎湖区域6宗土地；2020年9月，还与肇庆政府签约，计划打造肇庆万达国家度假区项目，预计投资达100亿元。

　　此外，在今年内，万达集团还与建业集团、鑫苑集团等部分资金链紧张的房企签署战略合作协议。同时，万达集团还以7亿元获得建业集团旗下商业项目10年左右运营权。

　　事实上，万达卷土重来早有迹象。据不完全统计，自2018年以来，万达集团通过战略合作、托管等方式已介入20余个地产项目，其中不乏烂尾停摆者。2021年，万达突然开始大手笔拿地。分别在武汉、贵阳等地出手买地，并在年度房企拿地金额榜中排名第37。今年7、8月，万达集团的其他高管还在不断接触AMC机构。

　　老骥伏枥，68岁的王健林，如今强势回归，能否带领万达重拾昨日荣光？（有删减）