中国建行董事长：积极构建“投贷管退”的住房租赁服务闭环
12月8日，中国建设银行党委书记、董事长田国立在“首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会”上表示，将保障性租赁住房纳入公募REITs资产范畴，对盘活存量住房、支持“房住不炒”“租购并举”具有十分重要的意义。
据田国立介绍，近年来，建设银行发挥住房金融传统优势，持续开展创新探索，致力于构建“投贷管退”的住房租赁服务闭环。在投资环节，创新设立住房租赁基金，支持增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，助力探索房地产新发展模式。目前，正在推进的重点项目20余个，总规模130多亿元，这些项目培育成熟后将成为REITs优质资产。
在贷款环节，建行创新期限可达30年的公司住房租赁贷款，股债结合支持租赁资产的形成。目前，相关贷款余额近2100亿元。在管理环节，建行专设建信住房子公司，通过平台系统等支持项目降本提效，打造高品质长租社区。目前，平台管理房源超180万间，直接运营房源超15万间。在退出环节，建行高度重视REITs的创新，充分发挥集团多牌照优势，积极参与探索实践。前期，建行推出了国内第一笔私募住房租赁REITs项目。今年8月，又以咨询顾问、战略投资、基金托管等多种角色，积极参与首批3只保障性租赁住房公募REITs试点。“目前，我们正在以基金管理人等角色积极参与天津、广州、南京等地项目，争取更多项目尽快推向市场。”田国立透露。
田国立总结称，在这个循环中，住房租赁基金和REITs首尾相顾、相辅相成。基金的设立，在长租房投资收购端增添了强有力的工具，将大大加速为REITs孵化培育合格资产的进程，而REITs的发行作为打通存量资产盘活和投融资循环通道的关键一步，使长租房资产端的投融资链条形成了完整的“圆”。
来源：中国证券报·中证网 作者：董安琪
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