央行银保监会：合理确定个人住房贷款首付比例和利率水平

人民银行副行长潘功胜日前透露，近期监管部门将设立“保交楼”贷款支持计划，和“保交楼”专项借款一同对暂遇困难的房地产企业贷款提供帮助。

在个人住房贷款方面，《通知》提出，支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。

前期人民银行等多部门陆续推出下调首套个人住房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限、居民换购住房可享个税退税优惠等举措，激发刚性和改善性住房需求。人民银行数据显示，从实际发放的商业性个人住房贷款利率看，2022年10月新发放个人住房贷款利率为4.3%，较上月下降4个基点，较上年末下降133个基点。

连平预计，四季度居民首套房贷利率有望从三季度的4.15%降至4%左右；新增个人按揭贷款或达到7500亿元，较三季度环比增加1300亿元。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，未来，包括下调房贷利率等措施在内的房地产支持政策，将继续按照循序渐进调整的原则推进。

来源：中国证券报·中证网作者：

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