房地产投资有望逐步触底企稳 市场信心将得到提振

11月以来，多家房企发债融资取得新进展，显示“第二支箭”正显现效果。同时，近期利好政策接踵而至，涵盖房地产供给需求两侧，涉及稳定开发贷投放、推动保交楼专项借款加快落地等多方面。专家认为，短期来看，房企融资已出现修复迹象，受政策支持影响，房地产投资有望逐步触底企稳，市场信心也将得到提振。

11月首日，银行间市场交易商协会、房地产业协会联合中债信用增进公司召开21家民营房企座谈会。一周后，交易商协会表示，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（又称“第二支箭”），预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

在此背景下，近期多家房企发债融资取得积极进展。例如，11月14日，交易商协会受理美的置业150亿元中期票据储架式注册发行；截至11月15日，龙湖集团已完成200亿元中期票据注册；11月17日，交易商协会受理新城控股150亿元储架式注册发行。交易商协会透露，多家民营房企正在开展发债注册筹备工作，并向中债信用增进公司递交了增信业务意向。

中债信用增进公司此前表示，将进一步推动民营企业债券融资支持工具工作，加大对民营房企增信服务力度，有意向民营房企可提出增信需求。

“‘第二支箭’进一步充分发挥作用，有利于提振投资者信心，尤其有利于稳定和扩大民营企业的融资。”中信证券首席经济学家明明称。

东方金诚研究发展部高级分析师冯琳表示，对于房企发债而言，目前支持方式更加丰富，政策意图也更加清晰。这将对基本面较好、但受到市场悲观情绪影响的民营企业地产债价格形成支撑，从而修复市场信心，助力民营房企融资改善及房地产市场企稳。

来源：中国证券报·中证网作者：彭扬欧阳剑环

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