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美国8月份二手房销售量较7月份下降了2%

来源:未知2021-09-23 15:00:41

周三,根据全国房地产经纪人协会的数据,经季节性调整的8月份二手房销售年销售率为588万套,比7月份下降2%。销售额首次出现年度下降,较2020年8月下降1.5%。然而,销售额仍高于疫情前。

美国房地产经纪人协会首席经济学家说:“房地产行业显然正在稳定下来。”他称去年房地产市场的激增是“反常现象”。

在8月底,待售房屋供应量为129万套,同比下降1.5%。与2020年8月相比,库存减少了13%,与去年同期的差异已在几个月内缩小。按照目前的销售速度,库存可以维持2.6个月的供应。Yun说:“有可能随着禁令的终止,我们预计会有更多的库存。”

供应紧张导致8月份现房销售价格中值达到356700美元,比2020年8月上涨14.9%。虽然增幅非常大,但由于销售放缓,年度比较正在放缓。

中位价格也受到市场高端活动的更大影响。价格低于25万美元的房屋销售同比下降,而价格高于100万美元的房屋销售增长了40%。

对于首次购房者来说,这显然更加困难。首次购房者的销售额占总销售额的比例降至19%,为2019年1月以来的最低水平。从历史上看,首次购房者通常占购房者总数的40%。Yun指出,市场的整体竞争力在下降,购房者的流动在下降,放弃验房的购房者数量也在下降。目前,普通住房的报价为3.8,而一个月前为4.5。

据报道,按揭利率从6月的3.25%降至8月初的2.78%。房价下跌对首次购房者的帮助最大,因为他们通常没有多少资金回旋余地,对利率最敏感,但显然他们没有得到足够的帮助。

根据美国人口普查局的数据,7月份新房销售月环比略有增加,但与2020年7月相比下降了27%。建筑商一直在提高价格,以跟上不断飙升的土地、劳动力和材料成本。美国几家最大建筑商最近的收入报告和指导报告指出,供应链问题阻碍了生产,减少了新房交易数量。

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