中国46城新房价格环比上涨 4城持平

据9月15日报道，中国大中城市房价降温多月，中国国家统计局15日公布的数据显示，今年8月，中国70个大中城市中有46个城市的新房价格上涨，4个城市的新房价格保持不变，20个城市的新房价格下跌。房价上涨的城市数量今年创下新低。

房价上涨也创下了今年新低。严跃进智库中心的研究主任表示，根据官方数据，70个城市的新房价格月环比平均涨幅连续三个月收窄，8月份涨幅降至0.2%，创下今年新低。值得注意的是，在房价持续“强劲”的广州，新房价格自去年4月以来首次出现月度下降，二手房市场降温更为明显。8月，70个大中城市的二手房价格“停止上涨”。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，市场降温主要有三个原因：一是房地产市场调控力度不断加大，广州、合肥等重点城市已出台二手房指导价；上海二手房贷款实行“三低”（以合同网上签约价格、银行评估价格、涉税评估价格最低为标准），提高首付门槛；北京、杭州、合肥、西安等通过限购限售和学区住房监管等手段收紧购房政策。

二是信贷环境收紧，抵押贷款利率上调等城市，贷款缓慢，甚至没有收到订单的银行也增加了。

三这是市场的下行期。需求方面的观望情绪增强，市场进入更加谨慎。

8月份重点城市房地产成交量也有所下降。据壳牌研究院统计，8月份，50个重点城市二手房交易量连续多个月环比下降，90%以上城市二手房交易量环比下降，上海、杭州等重点城市二手房交易量环比大幅下降。同期，66个监测城市新房成交量环比持续下降，8月份成交水平较去年同期和2019年同期有所下降。

58安居客房地产研究院分院院长张波表示，总体而言，各种城市在8月份都肯定进入了降温通道。虽然部分城市房价仍保持一定涨幅，但总体涨幅有所放缓。传统旺季“金九银十”同比大幅下降，质量缺失将是一个高概率事件。

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