40城土地成交面积同比增长15% 创2015年来新高

7月8日，易居研究院发布的40城土地市场报告显示，上半年，40城土地成交面积同比增长15%，创2015年以来新高。

报告指出，6月份，40个城市土地成交量和价格环比上涨，溢价率小幅上升，土地市场继续小幅上涨。从土地成交面积看，6月份分别同比增长26%和17%；从土地成交价格看，6月份分别同比上涨13%和12%；从溢价率看，6月份溢价率为16.9%，环比微涨1.2个百分点。

据介绍，上半年40个城市土地成交建筑面积同比增长15%，创2015年以来新高，2021年上半年，40个城市土地交易建筑面积为28.91万平方米，将近10年仅次于2013年和2014年，创2015年同期以来新高，40个城市土地出让金较2015年上半年增长将近3倍。

报告指出，上半年杭州、上海土地出让金大幅领先其他城市。上半年，杭州、上海、北京、广州、南京是土地出让金排名前五位的城市，土地出让金总额分别为1988、1877、1361、1278、12260亿元。排名靠前的城市主要是一二线城市，上半年杭州、上海的土地出让金领先其他城市。在三四线城市之中，佛山、徐州的土地出让金最高。

报告还指出，从首批22个城市的土地集中供应来看，市场分化比较显著，重庆、杭州、南京、合肥等城市土地拍卖竞争惨烈，而青岛、长春、沈阳等南方城市土拍遇冷。预计这种情况将在后续的土地拍卖之中持续。此外，新规对京沪两地地价和溢价率的影响非常显著。第一批土地集中供应平均值溢价率在6%左右，可供其他城市借鉴。

据介绍，土地集中供应新规，加上房地产企业融资“三道红线”和房地产贷款集中管理，是我国房地产开发长效管理机制的关键组成部分。目的是贯彻落实中央房地产调控要求，稳定地价、房价和预期。

对此，易居研究院研究员沈昕表示，上半年房地产市场调控密集，信贷整体呈收紧趋势，预计随着调控的深入，下半年热点城市房价涨幅将收窄，部分城市楼市降温将传导至地市。土拍政策方面，截止目前已有南京、无锡、苏州、南昌、东莞5个城市相继出台相关政策，限制房企多个“马甲”抢地，预计第二批集中土拍部分城市热度将有所下降，预计下半年40城土地市场整体仍将保持平稳态势。

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