海南修订物业管理条例 提升自贸港社区治理能力

海南修订物业管理条例。近日，海南省人大常委会公布了修订之后的《海南经济特区物业管理条例》(下列简称《条例》)。据悉，新《条例》重点解决了业主大会成立、业主委员会监督、物业服务质量提高、住宅专项维修资金缴存和使用等方面进行创新和改进。

海南省住房和城乡建设厅总工程师林诗辉表示，《条例》促进了海南权利贸易港建设的法制化，将进一步提升自贸港社区治理能力。

《条例》在规范业主大会和业主委员会运作方面，着力解决业主大会设立容易的问题。通过减少首次业主大会的条件，增加业主大会的表决形式，清楚业主大会的召开程序，可以推动业主大会的成立。

在加强业委会监督方面，《条例》也作出了明确规定。通过列举的方式规定业主委员会成员的禁止行为和终止职责的相关情形，加强业主委员会履职信息的披露，保护业主的知情权和监督权。

《条例》明确物业服务合同权利义务终止之后，物业服务提供者不得以业主欠缴物业费或对业主共同决定有异议为由拒绝办理交接手续或退出物业管理区域。同时，进一步明确了业主的救济方式，并规定业主有权在物业服务合同权利义务终止之后拒绝支付物业服务费。

《条例》进一步规范了住宅专项维修资金的存放和使用管理。据海南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长王智介绍，海南已清楚，对于首次办理房地产登记时尚未售出的房产，建设单位应当一次性缴存一期住宅专项维修资金，并在销售时向业主收取，并规定了住宅专项维修资金使用的通常程序和应急使用的7种具体情况。

据悉，《条例》将于今年11月1日起施行。

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