LPR连续13个月“按兵不动” 房产延续加息态势

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了全新一期LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自此LPR连续13个月“按兵不动”。

当天，贝壳研究院发布了重点城市主流住房贷款利率数据。5月份，壳牌研究院监测的72个城市的首套房贷利率和二套房贷利率分别为5.47%和5.73%，比4月份高出6个基点；5月份，72个城市平均值贷款周期为48天，与上月高点持平。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，5月份，在房地产贷款集中管理和通货膨胀的压力之下，银行收紧了购房信贷，提高了房贷利率；房地产贷款“加息”带来5月二手房市场成交稳定回调。

随着房贷利率的上调，4月重点城市二手房市场延续下调趋势。许小乐指出，5月以来，重点城市二手房日均成交量较4月份略有下降，市场预期也趋于稳定。其中，广州、东莞、中山、嘉兴、南通等城市住房贷款利率大幅上调，贷款周期延长，导致二手房成交活跃度下降。

从区域来看，贝壳研究院数据显示，，广东，香港和澳门的加息幅度最大。5月份，广东、香港和澳门的第一和第二套利率分别提高了21和26个基点。其中，广东省惠州市第一套和第二套住房贷款利率分别为6.5%和7.0%，分别比上月提高50和70个基点。利率水平和加息幅度位列各城市首位。

许小乐认为，近期国际大宗商品价格快速上涨，国际通胀预期增强，国内输入性通胀压力加大，未来国内货币政策将以结构调整为主，房地产信贷环境面临进一步收紧压力，预计年内房贷利率将继续上行，带动房地产市场成交量和价格的进一步调整。

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