创新商业地产模式,海印股份构建新零售生态圈
商业地产一季度实现开门红,在“双循环”和十四五规划“高质量发展”的背景下,未来商业地产或将会逐步跨界整合更多业态和商业模式,不断向复杂化、多元化发展。一些商业地产开启了零售新业态之路,如上市公司海印股份(000861)聚焦打造更具差异化、多元化的生态型商业空间,并尝试切入商业新业态,寻求新的利润增长点。
商业消费市场在疫情得到控制后迅速反弹,一季度中国社会消费品零售总额同比增长33.9%,达到105221亿元,呈现恢复性较快增长,在此背景下国内重点城市零售物业市场租金企稳,出租率和客流量均保持较高水平。全联房地产商会副秘书长刘凯介绍称,在高质量发展要求下,商业地产行业呈现出四大变化:新商业、新办公、新园区、新居住四大新趋势有望为行业创造更广阔发展空间,新商业,以新零售、新电商、新消费为代表的新商业表现强劲且前景可期。
与住宅地产锚定购房者的单维思路不同,商业地产要双向服务商户和顾客,通过吸引更大客流进场消费、提升商户承租能力以收取更高租金,对运营能力要求更高。因此商业地产聚焦打造更具差异化、多元化的生态型商业空间。
作为广州市为数不多的民营控股商业类上市公司海印股份(000861)在坚持零售主体地位的同时,开始尝试切入商业新业态,不断完善商业产业结构,寻求新的利润增长点。海印股份旗下拥有多个主题商场。由于自身丰富的运营经验及核心地段的地理优势。海印股份旗下的商场人流如潮,商场铺位出租率及效益整体俱佳,据2020年报显示商业类又一城项目在番禺及肇庆的平均出租率分别为100%及97.74%,实现营收7.71亿元,为公司贡献可观的收益。
面对市场消费态势和市场竞争趋势,海印股份旗下的海印又一城创新性新增超市、影院、餐饮、儿童业态等多种配套业态,打造满足消费者吃喝玩乐的一体化购物空间。值得注意的是,海印又一城作为广州唯一一家经营奢侈品的奥特莱斯购物中心,拥有包括GUCCI、Salavatore Ferragamo、PRADA、Dolce& Gabbana、Miu Miu、Fendi、Céline、Givenchy等多个国际知名品牌。又一城在2018年和2019年连续两年获得全国奥特莱斯销售前20强企业荣誉,奠定海印股份在商业地产中的核心地位。
去年9月,番禺区政府与海印股份(000861)签署战略合作协议,以“海印又一城”项目作为契机,是新零售业态和湾区建设进程中标志性的合作项目,在城市现代化进程中迈出坚实的一步,对于打造新零售全新业态和建设世界级城市群意义重大。
目前海印股份已达成多项战略合作意向,通过联手海印商圈合适的商场开展网络直播卖货合作、引入特色产业等,提升公司旗下各商场的经营效益。
在2021年经济全面复苏背景下,海印股份有望借助创新的商业新生态,在市场中抢占更大的奶酪。