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省会城市房价变化:广州杭州南京涨幅居前三

来源:未知2021-04-19 12:00:18

省会城市房价变化情况已出炉!记者根据国家统计局公布的2021年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,对26个省会城市(不含拉萨)二手住宅价格的环比涨幅梳理显示,3月份,21个省会城市二手房房价环比上涨,广州、杭州和南京环比涨幅位居省会城市前三。同比来看,7个城市低于一年前。

广州杭州南京位居前三

其中,广州3月二手住宅环比涨幅达到了1.4%,在省会城市中领跑位居第一;同比涨幅达到了11.5%,在省会城市中同样位居榜首。

作为四大一线城市之一和超大城市,疫情后,广州房价涨幅明显,城市内部板块区域分化也很明显。随着城市向东发展,天河、黄埔两区产业突出,金融业、互联网、总部经济和先进制造业集聚,年轻人多,购买力和需求旺盛。因此,近一年来,这两区房价上涨幅度大,尤其是在金融城板块附近的多个楼盘,同比涨幅超过了四成。

近期海珠也在“接棒”上涨。海珠区东晓南板块一位地产中介分析,海珠区还不少楼盘近期涨幅较大,如果比起去年同期,海珠东边的琶洲、滨江东一些楼盘近一年涨幅有三成以上,西边学区较好的光大花园、翠城花园涨幅也比较大。

广州之后,杭州和南京的环比涨幅在省会城市中位居二、三位,分别达到了1.2%和0.9%。

值得注意的是,广州、杭州、南京的房价水平位居省会城市前三。根据中国城市房价行情平台数,广州3月房价为每平方米42849元,杭州和南京分别达到了36770元和33659元。

这三个省会城市的楼市发展情况,在很大程度上也体现了所在省域楼市的情况。去年以来,东南沿海的江苏、浙江、广东等地不仅销售额大,而且销售面积增速和销售金额增速也都比较高,整体楼市较为火热。

7城低于一年前

除了广州、杭州和南京之外,合肥、银川、成都、福州等城市涨幅也比较靠前。

相比之下,还有4个城市环比下跌,分别是长春、太原、南宁和乌鲁木齐,石家庄则与去年持平。从一年来的走势而言,目前仍有7个城市房价低于一年前,分别是太原、哈尔滨、贵阳、长春、石家庄、济南、郑州。

这些城市中,有部分城市由于前期土地出让量大,导致市场明显处于供过于求的局面,房价出现下行趋势。以郑州为例,2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下,郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。

不过,当前,郑州、济南等城市已经开始筑底回暖,二手房价格环比上涨,其中,3月郑州环比上涨了0.3%,济南环比上涨了0.1%,哈尔滨环比上涨了0.4%,贵阳环比上涨了0.2%。

在新房价格方面,郑州3月份环比上涨0.8%,同比上涨1.2%。从今年1月份开始,郑州一手房房价环比一直持上涨态势,且每月上涨幅度逐渐增大。

58安居客房产研究院分院院长张波分析,包括郑州等城市在今年一季度开始逐步触底反弹,属于正常的市场回暖,但也需严防市场热度过快上升。

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