省会城市房价变化：广州杭州南京涨幅居前三

省会城市房价变化情况已出炉！记者根据国家统计局公布的2021年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，对26个省会城市（不含拉萨）二手住宅价格的环比涨幅梳理显示，3月份，21个省会城市二手房房价环比上涨，广州、杭州和南京环比涨幅位居省会城市前三。同比来看，7个城市低于一年前。

广州杭州南京位居前三

其中，广州3月二手住宅环比涨幅达到了1.4%，在省会城市中领跑位居第一；同比涨幅达到了11.5%，在省会城市中同样位居榜首。

作为四大一线城市之一和超大城市，疫情后，广州房价涨幅明显，城市内部板块区域分化也很明显。随着城市向东发展，天河、黄埔两区产业突出，金融业、互联网、总部经济和先进制造业集聚，年轻人多，购买力和需求旺盛。因此，近一年来，这两区房价上涨幅度大，尤其是在金融城板块附近的多个楼盘，同比涨幅超过了四成。

近期海珠也在“接棒”上涨。海珠区东晓南板块一位地产中介分析，海珠区还不少楼盘近期涨幅较大，如果比起去年同期，海珠东边的琶洲、滨江东一些楼盘近一年涨幅有三成以上，西边学区较好的光大花园、翠城花园涨幅也比较大。

广州之后，杭州和南京的环比涨幅在省会城市中位居二、三位，分别达到了1.2%和0.9%。

值得注意的是，广州、杭州、南京的房价水平位居省会城市前三。根据中国城市房价行情平台数，广州3月房价为每平方米42849元，杭州和南京分别达到了36770元和33659元。

这三个省会城市的楼市发展情况，在很大程度上也体现了所在省域楼市的情况。去年以来，东南沿海的江苏、浙江、广东等地不仅销售额大，而且销售面积增速和销售金额增速也都比较高，整体楼市较为火热。

7城低于一年前

除了广州、杭州和南京之外，合肥、银川、成都、福州等城市涨幅也比较靠前。

相比之下，还有4个城市环比下跌，分别是长春、太原、南宁和乌鲁木齐，石家庄则与去年持平。从一年来的走势而言，目前仍有7个城市房价低于一年前，分别是太原、哈尔滨、贵阳、长春、石家庄、济南、郑州。

这些城市中，有部分城市由于前期土地出让量大，导致市场明显处于供过于求的局面，房价出现下行趋势。以郑州为例，2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。

不过，当前，郑州、济南等城市已经开始筑底回暖，二手房价格环比上涨，其中，3月郑州环比上涨了0.3%，济南环比上涨了0.1%，哈尔滨环比上涨了0.4%，贵阳环比上涨了0.2%。

在新房价格方面，郑州3月份环比上涨0.8%，同比上涨1.2%。从今年1月份开始，郑州一手房房价环比一直持上涨态势，且每月上涨幅度逐渐增大。

58安居客房产研究院分院院长张波分析，包括郑州等城市在今年一季度开始逐步触底反弹，属于正常的市场回暖，但也需严防市场热度过快上升。

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