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楼市调控能落实吗?

来源:网络2021-03-26 00:46:38

现在的房地产正处于关键时期,可能某一次重要的调整,就意味着市场从此偏向何方,临近年底,楼市又开始躁动不安。接下来金投小编给大家介绍楼市调控能落实吗?

昨日(12月10日),财经网报道称,张家港即日起取消2年限售,产权证不满两年也可以正常过户交易,今日张家港房产交易登记中心工作人员证实了此消息的真实性,具体细则还在拟定中,最终等待官方口径。

对于张家口的适度调整措施,实际上是有市场基础的,从数据来看,2019年1~11月,张家港商品住宅成交量为161万平方米,同比下降24%,成交均价为14498元/平方米,同比上涨15%,“有价无市”的确降温明显。在近两年的百城房价报告中,数据显示,2017年张家港新建商品成交均价为1.08万元/㎡,2018年涨至1.26万元/㎡,而2019年前11个月成交均价则为1.45万元。以此数据计算,2017年至2019年张家港房价上涨34.39%。相比之下,过去三年的成交面积则持续下滑,其中2019年1-11月成交面积较2017年同期下滑37.4%。相当于房价3年涨三成,成交面积降近四成。

与此同时,当地经济也出现疲软现象,作为工业城市,2019年前三季度,张家港工业产值仅增长0.6%,而入库税收收入下降0.4%,进出口总额同比-5.4%,全社会用电量同比-1.1%,增长压力很大。

所以此次取消的限售措施,赶在楼市横盘期,既是对大环境宽松的配合,也意味着市场向积极方向转变的信号。业内分析认为,张家港的做法,就代表着一些城市希望策略松动的做法,拐点信号比之前佛山推出的人才住房新政更具有清晰的导向意义,预示着为期三年多的调控最严厉时期已经过去,2020年政策层面会有基本的调整,对于刺激市场交易,会有一个积极的作用和影响。

回顾今年以来,全国已出现一轮起码30城以上的房地产措施微调整,光12月楼市就密集发布超过15次调控,比较典型的案例就是住房公积金的调整:12月4日,郑州住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。具备郑州户口、在外省缴存的公积金在郑州购房时也可使用。

诸葛找房认为,今年郑州房地产调较为严格,即便在金九银十期间,房企降价促销也未换来成交量上涨的效果,新建商品住宅成交量不足万套。事实上,公积金的调整主要表现为双向调整、松紧并进,毕竟公积金有上限和使用条件,很难成为购房者的主要贷款工具。 

从最近几个月的楼市调整来看,本轮调控全面见底,既然最严格的时期过去了,未来还会有很多城市密集出现微调宽松的措施。但不变的仍会坚持房住不炒、不把房地产作为短期刺激经济的手段,同时按照因城施策的原则适度保持灵活性。

社科院在其发布《中国住房市场发展月度分析报告》中曾强调,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆,少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能,对于局部房价的异常上涨,实现及时预警和“露头就打”。各地根据市场实际情况对已有的限购、限价等需求管控政策作边际性调整,以适应市场形势的新变化,进一步增强政策针对性,减少“一刀切”式管控。

官方已给出答案,未来一年楼市调控的大趋势还是稳中有松,但不会全面放开。如果市场淡定,那么继续多城放松的可能性会变大,如果市场影响不好,房价涨势明显,那么现有的放松可能也会保不住。

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